グランコート四条烏丸を売りたい！！その魅力は？
グランコート四条烏丸は、京都市下京区に位置する2000年7月に竣工した総戸数45戸、10階建てのマンションで、専有面積は67.69㎡～92.63㎡、間取りは3LDK～4LDKとなっており、ファミリー向けの設計が特徴です。 全住戸が南向きに設計されており、自然光をふんだんに取り込むことができる構造になっています。共用エントランスにはセキュリティインターホンと連動したオートロックシステムがあり、宅配ボックスやトランクルームも設置されています。
各住戸には浴室乾燥機やウォシュレットなどの設備が標準で備わっており、一部の住戸には豊富な収納力を実現する二連の物入れが設けられています。立地としては阪急電鉄京都線烏丸駅から徒歩6分と、通勤・通学やショッピングにも便利な場所に位置しています。
口コミによると、グランコート四条烏丸の周辺は買い物や食事に非常に便利な地域で、デパートから廉価品を扱う店まで徒歩圏内に多数存在します。また、近隣には小学校があり、大寺院の境内などで子供を遊ばせることができるなど、暮らしや子育てにも良い環境が整っています。
このマンションの特色や周辺の便利な環境は、特にファミリー層にお勧めできる点が多く、日常生活において快適に過ごせる可能性が高いでしょう。
グランコート四条烏丸を売った時の相場は？
グランコート四条烏丸の最近の取引価格および市場価格の動向に関しては、参考相場価格が5,103万円～9,902万円の範囲であることが確認されました。これは2024年1月の更新情報に基づいています。
また、2023年5月時点での参考相場価格は5,243万～6,006万円、参考相場単価は平米あたり80万円～85万円とされています。 市場価格の動向については、2024年1月の相場単価が平米単価78万円～85万円、坪単価259万円～283万円であり、前月と比較して価格の変動はないものの、1年前の2023年1月の相場単価よりは2万円／平米下がり、3年前の2021年1月の相場単価よりは4万円／平米上がっています。
この情報は、京都市下京区の平均より28.2%高く、京都府の平均より65.1%高い価格帯に位置していることを示しています。また、5階、3LDK、約68平米の部屋の場合の参考価格は5,300万～5,570万円とされています。
これらのデータは、グランコート四条烏丸が位置する京都市下京区内および京都府全体での不動産価格のトレンドを反映しています。特に、市場価格の動向からは、一定期間での価格変動が見られ、購入や売却を検討する際の重要な参考情報となります。
マンションの価格は市況の変化によって大きく変動する可能性があるため、定期的に価格査定を行うことが推奨されています
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格(万円） |
|---|---|---|---|
| 2023年10月～ | 3LDK | 65～70m² | 5800 |
グランコート四条烏丸を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
グランコート四条烏丸周辺のマンションとの比較,市場分析
グランコート四条烏丸は、2000年7月に竣工された、10階建てで総戸数45戸のマンションです。
この物件は、京都市下京区永原町に位置し、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩約5分の場所にあります。周辺のマンション市場と比較して、グランコート四条烏丸は、その立地、建物品質、および総戸数の観点から評価することができます。
京都市内中心5区（北区、上京区、左京区、中京区、京下京区）の相場価格は、平均で4,292万円、平米単価は69万円で、これは京都府全体の平均3,284万円、平米単価52万円と比較して高い水準にあります。このデータは、グランコート四条烏丸が位置する地域が、京都府内でも特に価値の高いエリアであることを示しています。
グランコート四条烏丸周辺のマンション相場についても注目すると、近隣の物件にはクレヴィア京都烏丸五条、パラドール京都烏丸・璃宮、サンマンションアトレ西大路などがあり、これらはそれぞれ特色ある立地や設備を持っています。
例えば、クレヴィア京都烏丸五条は「五条」駅から徒歩3分という便利な立地にあります。これらの物件とグランコート四条烏丸を比較することで、購入者や投資家は、自己のニーズや市場動向に基づいて最適な選択をすることが可能になります。
グランコート四条烏丸の強みは、便利な立地に加え、築年数が比較的新しく、必要な設備や機能を備えている点にあります。また、総戸数が45戸という規模は、住民同士のコミュニティ形成において適度な規模感を提供し、居住者にとって魅力的な環境を提供しています。
このように、グランコート四条烏丸は、立地、設備、コミュニティの面で、京都市下京区における中古マンション市場において魅力的な選択肢の一つであると言えます。購入や投資の検討にあたっては、これらの要素を総合的に評価し、最新の市場情報をもとにした慎重な判断が求められます。
