プレサンスNEO京都烏丸を売りたい!!その魅力は?
プレサンスNEO京都烏丸は、その洗練されたデザインと高機能な設備で、住む人に快適な生活環境を提供しています。このマンションは、エントランスのオートロック完備など、セキュリティ面にも配慮されています。
さらに、1人暮らしにも適しており、周辺には24時間営業のスーパーや飲食店が充実しているため、生活の利便性が高い点が魅力です。近隣には診療所もあり、緊急時の医療アクセスも良好です。
口コミによると、プレサンスNEO京都烏丸は、特に一人暮らしやカップルにお勧めできるマンションとして評価されています。立地の良さは、大阪への通勤が楽であるなど、交通の利便性にも優れています。
京都のオフィス街に位置し、ランチに適したコストパフォーマンスの良い店が多く、洗練された商業施設が近くにあるのも特徴です。
ただし、一部の口コミでは、お部屋の広さに関しては「普通よりは高級感があるが結局のところ狭い」という意見もありますが、その他の利点により、多くの住民からは高い評価を受けています。 烏丸駅周辺については、交通利便性が非常に高く、京都駅まで地下鉄で2駅とアクセスが良好です。周辺には様々な生活利便施設や飲食店が豊富にあり、観光地としての活気も感じられます。
治安も良く、夜遅くまで賑やかなので、生活するには安心感があります。 プレサンスNEO京都烏丸は、その立地、セキュリティ、設備の充実度において、京都での快適な生活を求める人にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
プレサンスNEO京都烏丸を売った時の相場は?
プレサンスNEO京都烏丸の最近の取引価格と市場価格の動向については、以下のとおりです
最近の取引価格範囲: 更新日2024年1月のデータによると、プレサンスNEO京都烏丸の参考相場価格は1,352万円から3,323万円の範囲で、中央値は1,732万円です。参考相場単価は165万円/坪から251万円/坪(50万円/m^2から76万円/m^2)で、中央値は221万円/坪(67万円/m^2)となっています。
市場価格の動向: 2023年12月のデータに基づくと、プレサンスNEO京都烏丸周辺のm^2単価は71万円、坪単価は234万円でした。この価格は京都市内中心5区(北区、上京区、左京区、中京区、京下京区)の平均価格と比較して若干高めです。
京都市内中心5区の平均売出価格は4,292万円、平均専有面積は55.69m^2で、築年数は平均25.86年でした。 これらのデータは、プレサンスNEO京都烏丸及びその周辺地域の不動産市場が活発であり、特に京都市内中心部において不動産価格が安定していることを示しています。
また、プレサンスNEO京都烏丸は、その立地や設備が価格設定において重要な要素となっていることが伺えます。 不動産市場は常に変動するため、最新の情報を入手することが重要です。興味がある方は、不動産専門サイトや不動産会社に直接お問い合わせすることをお勧めします。
売却相場事例
成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格(万円) |
---|---|---|---|
2022年4月~ | 1K | 25~30m² | 1500 |
2022年7月~ | ワンルーム | 20~25m² | 1500 |
プレサンスNEO京都烏丸を売った時の手数料、税金は?
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円(概算)
- その他諸費用: 約2万円(概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
プレサンスNEO京都烏丸周辺のマンションとの比較,市場分析
プレサンスNEO京都烏丸は京都市の中心部に位置し、その立地と設備から高い人気を誇っています。今回、この物件と周辺の不動産市場を分析し、所有者が売却判断を行うための比較情報を提供します。
プレサンスNEO京都烏丸の概要
- 築年月: 2008年12月
- 構造: RC造13階建て
- 専有面積: 22.52m^2 〜 50.38m^2
- 間取り: 1R~1LDK
市場価格の動向
2023年12月のデータによると、プレサンスNEO京都烏丸周辺のm^2単価は71万円、坪単価は234万円であり、京都市内中心5区の平均売出価格は4,292万円、専有面積55.69m^2、築年数25.86年となっています。
近隣物件の相場と比較
- ベルヴィ高瀬川: 5,080万円、63.1㎡、2LDK+S
- サンクタス四条室町: 9,480万円、72.97㎡、2LDK
- フォルム錦小路: 1億2,990万円、75.94㎡、2LDK
- ザ・京都レジデンス四条河原町: 1億1,390万円、82.69㎡、3LDK
このデータから、プレサンスNEO京都烏丸は比較的手頃な価格帯でありながら、京都市内の便利な立地を享受できる物件であることがわかります。特に、1R~1LDKの間取りはシングルやカップルに適しており、市場価格も安定しています。
市場分析の結論
プレサンスNEO京都烏丸は、価格と立地のバランスが取れた魅力的な物件です。周辺物件と比較しても、競争力のある価格設定がされているため、現在の市場では売却に有利な条件が揃っています。投資目的や居住用途での購入を考慮している方にとっても、中長期的な価値が期待できるでしょう。
また、京都市内中心部における不動産価格の安定性を鑑みると、売却を検討する際のタイミングは、市場動向や自身の資産戦略に応じて柔軟に対応することが重要です。
総じて、プレサンスNEO京都烏丸は資産価値の高い物件として評価でき、周辺物件との比較分析を通じてその魅力がさらに際立つことが確認できました。所有者はこれらの情報を基に、売却や資産運用の判断を行うことができるでしょう。