コスモ四条西洞院を売りたい！！その魅力は？
コスモ四条西洞院は、1997年7月に竣工されたSRC構造の11階建てマンションで、総戸数は58戸です。専有面積は60.12㎡から82.82㎡に及び、間取りは3LDKから4LDKで、ファミリー層に適しています。外観は上品なブラウンのタイル貼りで、1階には店舗が入っており、角住戸を多くすることで通風と採光を確保しています。
共用エントランスにはオートロックが装備され、宅配ボックスや敷地内駐車場、自転車置場も整備されています。住戸には人造大理石のトップを備えたシステムキッチンやシャンプードレッサーなどの設備が完備されており、阪急電鉄京都線烏丸駅と京都市営地下鉄烏丸線四条駅が徒歩7分の立地にあります。 周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利な立地条件を備えています。
023年12月の周辺相場価格に関しては、烏丸駅周辺のm^2単価は102万円、坪単価は337万円となっています。京都市内中心5区ではm^2単価は69万円、坪単価は228万円、京都府全体で見るとm^2単価は52万円、坪単価は171万円となっており、地域によって価格に差があることが分かります。
コスモ四条西洞院の特色として、中心部へのアクセスの良さや生活利便施設が充実している点が挙げられます。また、施設の充実とともに、建物の構造や設備にもこだわりが見られることから、快適な住環境を求める方にとって魅力的な選択肢となっています。
コスモ四条西洞院を売った時の相場は？
コスモ四条西洞院の最近の取引価格に関しては、2024年1月時点での参考相場価格は4,038万円から6,211万円の範囲にあり、平米単価は67万円から75万円、坪単価は222万円から250万円となっています。
2023年12月と比較して価格の変動はなく、1年前の2023年1月の相場単価と比較して平米単価は約4万円上昇し、3年前の2021年1月の相場単価と比較しては約10万円上昇しています。これは、京都市下京区の平均より約9.8%高く、京都府の平均より約41.4%高い価格水準を示しています。
市場価格の動向については、コスモ四条西洞院の価格は近年上昇傾向にあります。具体的には、2023年12月の時点での烏丸駅周辺の平米単価は102万円、坪単価は337万円で、京都市内中心5区では平米単価69万円、坪単価228万円、京都府全体では平米単価52万円、坪単価171万円でした。
これらのデータは、京都市下京区および京都府全体の不動産市場が安定して成長していることを示しています。
これらの情報から、コスモ四条西洞院は京都市下京区において、不動産価格が安定して上昇しているエリアに位置しており、投資や居住の観点から見ても魅力的な物件であることが分かります。 また、将来の市場価格の動向については、不動産市場の変動によって価格が大きく変動する可能性があるため、定期的な価格査定が推奨されています。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格(万円） |
|---|---|---|---|
| 2023年10月～ | 3LDK | 70～75m² | 5500 |
コスモ四条西洞院を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
コスモ四条西洞院周辺のマンションとの比較,市場分析
コスモ四条西洞院は、京都市下京区に位置する1997年竣工の地上11階建てマンションで、総戸数は59戸です。このマンションは、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩7分の場所にあり、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅も同様に徒歩7分でアクセス可能です。
周辺には「LAQUE四条烏丸」や「大丸京都店」などの大型商業施設があり、生活利便施設が充実しています。 2024年1月の相場情報によると、コスモ四条西洞院の参考相場価格は4,038万円から6,211万円で、平米単価は67万円から75万円、坪単価は222万円から250万円となっています。
2023年12月の相場単価と比較して価格の変動はなく、1年前との比較では平米単価が約4万円、3年前との比較では約10万円上昇しています。 この価格水準は、京都市下京区の平均より約9.8%高く、京都府の平均より約41.4%高いことを示しています。
近隣物件との比較では、コスモ四条西洞院は、京都市内中心5区（北区、上京区、左京区、中京区、京下京区）における2023年12月の売出相場価格と比較して、烏丸駅周辺では平米単価が102万円、坪単価が337万円で、市内中心5区全体では平米単価が69万円、坪単価が228万円、京都府全体では平米単価が52万円、坪単価が171万円でした。
これらのデータから、コスモ四条西洞院は京都市下京区において比較的高価格帯の物件であることが伺えます。 コスモ四条西洞院の立地や施設、相場情報を総合的に評価すると、このエリアにおける不動産投資や居住に関心がある方にとって有益な情報を提供しています。
特に、中心地へのアクセスの良さや周辺施設の充実度は、生活の質を高める要素として重要です。 また、相場情報は、所有者が売却を検討する際の判断基準として役立ちます。これらの情報を基に、購入や売却、賃貸を検討する際には、定期的な市場価格のチェックと専門家による査定をお勧めします。
