プラネスーペリア京都四条河原町を売りたい！！その魅力は？
プラネスーペリア京都四条河原町は、京都市下京区に位置し、総戸数38戸の分譲マンションです。2018年1月に竣工したこのマンションは、豪華仕様であり、間取りは1DKから3LDKまで様々で、専有面積は37.84m2から101.15m2までとなっています。特に100㎡を超えるプレミアム住戸もあり、ファミリー層よりも単身者やDINKS、投資目的の購入者に適していると考えられます。
周辺環境としては、商業地域に立地しており、スーパーや家電量販店、書店などの生活必需品を購入できる店舗が寺町通りに集中しています。また、錦市場も徒歩圏内にあり、観光客向けの店舗の中にも生鮮食品を扱う店舗があるため、地元の人々にも便利です。高級デパートやファッションビルも近くにあるため、ショッピングや食事にも困りません。 育児・教育環境については、洛央小学校が学区であり、徒歩15分程度の距離に位置しています。
京都市内の中心地にあるため、観光シーズンには人が多くなることや、近隣に風俗店があることなど、一部懸念事項もありますが、京都の文化や歴史を身近に感じられる環境にあります。
最新の空室情報によると、現在5室が募集中で、2LDKの間取りで55.61㎡の面積を持ち、賃料は198,000円から218,000円、管理費は20,000円で、敷金・礼金は1ヶ月分から2ヶ月分です。このマンションは阪急京都本線の京都河原町駅から徒歩2分という駅近物件であり、四条駅も利用可能です。
全てのお部屋に浴室乾燥機、公営水道、都市ガス、下水、バス・トイレ別の設備が充実しています。 プラネスーペリア京都四条河原町は、その立地、設備、周辺環境の良さから、京都での上質な生活を求める人に最適な選択と言えるでしょう。
プラネスーペリア京都四条河原町を売った時の相場は？
プラネスーペリア京都四条河原町の最近の取引価格と市場価格の動向に関する情報は以下の通りです。 2023年12月の時点で、京都河原町駅周辺の平方メートル単価は88万円、坪単価は290万円でした。
京都市内中心5区（北区、上京区、左京区、中京区、京下京区）の平方メートル単価は69万円、坪単価は228万円、京都府全体では平方メートル単価52万円、坪単価171万円でした。
このデータは、京都市内中心5区の平均売り出し価格が4,292万円、専有面積平均が55.69㎡、平均築年数が約25.86年であることを示しています。 また、2024年1月の参考相場価格は6,287万円から1億1,759万円の範囲であり、平方メートル単価は116万円、坪単価は384万円でした。
この価格は2023年1月の相場単価と比較して、平方メートル単価が14万円上昇しています。京都市下京区および京都府全体の平均と比較しても、プラネスーペリア京都四条河原町の価格は高い傾向にあります`。 この情報は、プラネスーペリア京都四条河原町および周辺地域の不動産価格の動向を示しており、
投資や住宅購入の参考になるでしょう。ただし、市場価格は様々な要因によって変動するため、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にすることをおすすめします。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格(万円） |
|---|---|---|---|
| 2021年10月～ | 1LDK | 50～55m² | 5300 |
| 2021年10月～ | ワンルーム | 55～60m² | 6000 |
プラネスーペリア京都四条河原町を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
プラネスーペリア京都四条河原町周辺のマンションとの比較,市場分析
プラネスーペリア京都四条河原町とその周辺の物件市場に関して、詳細な分析を行いました。
このマンションは、京都市下京区稲荷町に位置し、阪急京都本線の京都河原町駅から徒歩2分の非常に便利な立地にあります。築年は2018年で、総戸数は38戸です。現在、2LDKの間取りで55.61㎡の部屋が、198,000円から218,000円の賃料で募集中です。 周辺の物件市場を見ると、2023年12月の京都河原町駅周辺の平方メートル単価は88万円、坪単価は290万円となっており、京都市内中心5区（北区、上京区、左京区、中京区、京下京区）では平方メートル単価69万円、坪単価228万円です。
一方、京都府全体の平均は、平方メートル単価が52万円、坪単価が171万円となっています。 近隣の代表的な物件としては、ファミール京都グランアクシス、パデシオン京都七条ミッドパーク、ユニハイム四条大宮駅前、パラドール京都烏丸・璃宮などがあります。
これらの物件もプラネスーペリア京都四条河原町と同様に、便利な立地に位置しており、高い居住価値を提供しています。 プラネスーペリア京都四条河原町の特徴として、交通の便の良さ、築浅であること、そして充実した室内設備が挙げられます。
これらは、特に都市部で生活をする上で重要な要素となります。また、賃貸市場においては、競争が激しいため、これらの条件を満たす物件は非常に魅力的です。 総じて、プラネスーペリア京都四条河原町は、立地、設備、築年数ともに優れた選択肢であり、周辺物件との比較においても、
その価値が際立つ物件であると言えるでしょう。物件の選択や投資の判断に際しては、これらの点を考慮に入れることが重要です。
