エアリアル・シティ四条堀川の売却相場、手数料、税金

エアリアル・シティ四条堀川を売りたい！！その魅力は？

エアリアル・シティ四条堀川は、京都市下京区高野堂町に位置する魅力的なマンションです。このマンションは、2005年3月に建設され、15階建ての建物で構成されています。現在、ここでは2LDKの住戸が販売されており、価格は6980万円、専有面積は65.45m²です。また、バルコニーの面積も12.78m²あり、広々とした居住空間を提供しています。

エアリアル・シティ四条堀川の特徴として、2沿線以上の公共交通機関を利用できることや市街地が近いことが挙げられます。また、システムキッチン、温水洗浄便座、通風や眺望が良好なこと、床暖房などの充実した設備も備わっています。建物にはエレベーター、宅配ボックス、駐輪場などの共用施設も設置されており、快適な生活環境が整っています。

交通アクセスとしては、阪急京都線「大宮」駅まで徒歩5分、地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩7分、阪急京都線「烏丸」駅まで徒歩7分と、複数の駅が徒歩圏内にあります。

エアリアル・シティ四条堀川は、その立地の良さ、充実した設備、そして快適な居住環境を提供しており、京都市中心部での生活を望む方にとって魅力的な選択肢となるでしょう

エアリアル・シティ四条堀川を売った時の相場は？

エアリアル・シティ四条堀川の参考相場価格は、4,717万円から7,148万円の範囲です。2024年1月現在の㎡単価は73万円から85万円、坪単価は243万円から281万円です。ある例として、8階、3LDK、約73㎡の物件の場合、5,550万円から5,830万円の範囲で推定されます​​。

エアリアル・シティ四条堀川の推定売却価格相場は、7,630万円から8,030万円（㎡単価は約87.70万円から92.30万円）で、3年前の平均価格7,660万円からわずかに上昇しています。3年前と比較して、約2.2%の上昇が見られ、1年前との比較では1.5%の下落がありました。この上昇率は、エリア全体の平均よりも高くなっています

売却相場事例

エアリアル・シティ四条堀川を売った時の手数料、税金は？

3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。

手数料

• 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
• 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
• 計 約105.6万円となります。

登記費用

• 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
• 司法書士報酬: 約20万円（概算）
• その他諸費用: 約2万円（概算)
• 計　22万円

税金

• 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
• 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
• 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
• 計　14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合　0円

したがって、総費用は約127.6万円となります。

これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です

エアリアル・シティ四条堀川を売った時の相場、手数料、税金周辺のマンションとの比較

現在のエアリアル・シティ四条堀川の参考相場価格は、1坪あたり約211万円から376万円（64万円/m²から114万円/m²）の範囲です。中央値は1坪あたり約284万円（86万円/m²）となっています。これらの価格は、近隣の類似マンションや売り出し事例、市場の動向を基に算出された参考価格であり、実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。また、エアリアル・シティ四条堀川の周辺エリアの相場価格の推移を見ると、2023年12月の大宮駅周辺の相場はm²単価が57万円、坪単価が188万円で、京都市内中心5区の平均売り出し価格はm²単価が69万円、坪単価が228万円でした​​。

参考として、エアリアル・シティ四条堀川に似た条件の物件として、クレヴィア京都烏丸五条があります。このマンションは京都市下京区五条通新町東入東錺屋町に位置し、京都市烏丸線「五条」駅から徒歩3分の距離にあります。

総合的に見ると、エアリアル・シティ四条堀川は、立地の良さ、充実した設備、セキュリティ面での配慮など、多くの魅力を備えたマンションであり、京都市下京区における不動産市場においても一定の地位を占めていることが分かります。