ベルヴィ高瀬川を売りたい！！その魅力は？
ベルヴィ高瀬川は、京都市下京区西橋詰町寺町通五条上るに位置する、2001年3月に竣工したSRC造、15階建てのマンションです。このマンションは、京阪本線「清水五条」駅から徒歩4分、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩9分という優れたアクセスを提供しており、総戸数は91戸です。
専有面積は63.1m^2で、間取りは2LDK+S（納戸）が提供されています。価格は4,480万円から5,080万円で、管理費は月額7,200円、修繕積立金は月額1万3,880円です。 ベルヴィ高瀬川の立地は、京都の繁華街、四条河原町界隈まで徒歩10分圏内にあり、鴨川まで歩いて1分ほどという恵まれた環境に位置しています。
そのため、都会の中で自然を感じられるロケーションの一つと言えます。マンションはセキュリティもしっかりしており、各住戸はTVモニター付きインターホンと連動のオートロックシステムが採用されています。 さらに、宅配ボックスの設置、オートライト装備の玄関、リビングダイニングに床暖房、浴室に追い焚き機能と浴室暖房乾燥機が装備されるなど、住み心地の良い設備が整っています。
マンション管理適正評価において、ベルヴィ高瀬川は管理体制、建築・設備、管理組合収支、耐震診断、生活関連の各項目で評価されていますが、具体的な総合評価点数は明記されていません。この評価は、マンションの管理状態や管理組合運営を専門家がチェックし、6段階で評価するものです。
これらの情報から、ベルヴィ高瀬川は、立地の良さ、充実した設備、しっかりした管理体制など、住む人にとって魅力的な選択肢の一つであることがわかります。興味を持たれた方は、さらなる詳細や最新情報の確認のために、直接物件の問い合わせ先に連絡を取ることをお勧めします。
ベルヴィ高瀬川を売った時の相場は？
ベルヴィ高瀬川の最近の取引価格と市場価格の動向について、2024年1月の情報によると、参考相場価格は3,636万円から8,784万円の範囲にあり、中央値は5,288万円です。参考相場単価は坪あたり218万円から337万円（66万円/m^2から102万円/m^2）で、中央値は坪あたり274万円（83万円/m^2）となっています。
この情報は、ベルヴィ高瀬川の最近の市場動向を反映しており、マンションの価値や需要に関する重要な指標となります。価格帯の幅が広いことから、住戸の条件や位置、改装の有無などによって価格が大きく変動する可能性があることがわかります。
また、市場価格の動向に関しては、具体的な上昇や下降のトレンドについての情報は記載されていませんが、提供された価格範囲と単価は、投資家や購入希望者が判断材料として活用できる貴重なデータです。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2022年7月～ | 2LDK | 55～60m² | 4400 |
| 2023年1月～ | 3LDK | 60～65m² | 5500 |
| 2021年10月～ | 2LDK | 55～60m² | 5500 |
| 2021年4月～ | 2SLDK | 65～70m² | 4100 |
ベルヴィ高瀬川を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
ベルヴィ高瀬川と周辺のマンションとの比較
ベルヴィ高瀬川とその近隣物件の市場相場を比較すると、ベルヴィ高瀬川の2024年1月の参考相場価格は4,175万円から8,158万円で、平米単価は77万円から97万円、坪単価は255万円から321万円となっています。
この価格帯は、京都市下京区および京都府全体の平均相場と比較しても高い水準にあります。特に、京都府全体の平均より62.5%高く、京都市下京区の平均より26.2%高い価格設定がされています。
一方、2023年12月の売出相場価格を見ると、清水五条駅周辺の平米単価は66万円、坪単価は218万円です。京都市内中心5区（北区、上京区、左京区、中京区、京下京区）では、平米単価が69万円、坪単価が228万円となっています。
これらの数字は、ベルヴィ高瀬川の参考相場価格が京都市内の他の地域と比較しても高めであることを示しています。
近隣物件の例としては、サンマンションアトレ西大路やザ・テラス京都グランターミナル、ベル・クローチェ京都洛央などがあり、これらの物件もベルヴィ高瀬川と同様に京都市の中心部に位置し、交通の利便性が高い点で共通しています。
しかし、具体的な販売価格や単価に関する詳細は、各物件ごとに異なり、物件の条件や立地、設備などによって価格が左右されます。 ベルヴィ高瀬川は、立地の良さ、設備の充実度、そして市場での価格設定から見ても、京都市下京区における高級マンションの一つとして位置付けられるでしょう。
そのため、投資や居住を検討している方にとって、価格の動向や近隣物件との比較は、購入や売却の判断材料として重要な情報源となります。
