COCO五条大宮の売却相場、手数料、税金

COCO五条大宮を売りたい！！その魅力は？

COCO五条大宮は、京都市下京区に位置する魅力的なマンションです。2007年3月に竣工されたこの9階建ての建物は、総戸数が9戸という小規模ながらも個性的な住宅プロジェクトです。土地権利は借地権および地上権であり、商業地域に位置しています。

住民や購入検討者からの口コミでは、COCO五条大宮の立地や周辺環境が高く評価されています。地下鉄やJRへは徒歩で10数分かかりますが、市バスの乗り場が数分先にあり、JR京都駅へのアクセスは良好です。

また、外観はしっかりとした大きなビルで、セキュリティも良好との評価を受けています。

リビングが広く、住みやすい間取りであること、隣のビルにファミリーマートがあるなど、買い物や飲食店の利便性も良いとされています。さらに、バスを利用して市民病院へのアクセスが良いというメリットも挙げられています。

しかし、デメリットに関する具体的な言及は少ないものの、住宅選びに際しては個々のニーズや価値観に合った情報を重視することが重要です。また、COCO五条大宮周辺の駅に関する口コミもあり、交通の利便性や生活の利便施設の充実度、治安の良さなどが評価されています。

COCO五条大宮は、その便利な立地と快適な住環境で、多くの人々にとって魅力的な住宅選択肢の一つであることが分かります。

COCO五条大宮を売った時の相場は？

COCO五条大宮の最近の取引価格と市場価格の動向について、以下の情報をまとめました。

市場価格の動向

市場価格の動向としては、一定期間内での価格変動が確認されています。具体的には、直近の数年間で価格が若干の変動を示しつつも、全体的には安定した傾向にあります。

価格変動に影響を与える市況の変化に注意しながら、定期的に価格査定を行うことが推奨されています。これにより、マンションの現在の正確な資産価値を把握し、適切な売却時期を見極めることが可能になります。

COCO五条大宮の評価では、立地の便利さや周辺環境の快適性が高く評価されています。特に、JR京都駅へのアクセスの良さ、住みやすい間取り、セキュリティの充実性などが住民からの口コミでポジティブに挙げられています。

また、周辺にはファミリーマート、ローソン、フレスコなどの日用品店や、ユニクロ、エフワンなどの大型店があり、グルメや娯楽施設も充実しています。

これらの情報から、COCO五条大宮は住み心地の良さと利便性の高さを兼ね備えたマンションであることがうかがえます。市場価格の動向に注目しつつ、将来的な価格予測にも注意を払いながら、購入や売却を検討すると良いでしょう。

売却相場事例

成約時期	間取り	専有面積	価格(万円）
2023年10月～	1LDK	60～65m²	2500

COCO五条大宮を売った時の手数料、税金は？

3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。
手数料

基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円

消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円

計約105.6万円となります。

登記費用

登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円

司法書士報酬: 約20万円（概算）

その他諸費用: 約2万円（概算)

計　22万円

税金

譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万

所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円

住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円

計　14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合　0円

したがって、総費用は約127.6万円となります。
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です

COCO五条大宮周辺のマンションとの比較,市場分析

COCO五条大宮は京都市下京区に位置し、2007年3月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は9戸です。最寄りの阪急京都線「大宮」駅まで徒歩10分という便利な立地にあります。この物件は、鉄筋コンクリート(RC)構造で、駐車場も完備しています。

周辺の物件相場として、COCO五条大宮の参考相場価格は2024年1月時点で約2,656万円から3,028万円の範囲にあり、㎡単価は47万円から48万円、坪単価は156万円から161万円です。

前月比で5万円/㎡の下落、1年前比で1万円/㎡の上昇、そして3年前比で2万円/㎡の上昇が見られます。京都市下京区の平均より約22.6%低く、京都府の平均より0.3%低い価格設定となっています。

一方、近隣の物件として、藤和シティホームズ西洞院があり、こちらは1990年2月に竣工された10階地下1階建てのマンションで、総戸数は28戸です。最寄りの地下鉄烏丸線「五条」駅まで徒歩7分の位置にあります。

また、グレーシアス堀川の賃貸情報では、2LDKの物件が月額9.5万円で提供されており、広さは48.85平米です。この物件も地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩約11分の場所に位置しています。

これらの情報から、COCO五条大宮は周辺の物件と比較しても競争力のある価格設定であり、その立地や構造を考慮すると魅力的な選択肢となり得ます。購入者や投資家にとっては、価格動向や周辺環境、アクセスの良さなどを総合的に評価し、売買のタイミングを見極めることが重要です。