コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却相場、手数料、税金

コンフォール四条烏丸オーセンティアを売りたい！！その魅力は？

コンフォール四条烏丸オーセンティアは、京都市下京区四条通西洞院東入郭巨山町に位置する2007年3月に竣工したマンションです。このマンションは、阪急京都本線「烏丸」駅から徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の一つです。

15階建ての建物で、特に6階に位置する2LDKの物件が例として挙げられています。

専有面積は約62.98平方メートル、バルコニー面積は約3.75平方メートルです。物件の特徴として、ペット飼育が可能（管理規約による制限あり）であり、各居室に収納スペースがあること、カウンターキッチン仕様であることが挙げられます。

この物件は、2路線2駅を利用可能で、生活に便利な立地条件を備えています。また、管理費は月額約13,980円、修繕積立金は月額約12,090円、町会費は月額1,500円となっており、即時引き渡しが可能です。

コンフォール四条烏丸オーセンティアは、その立地、設備、そして生活の利便性を重視する人々にとって魅力的な選択肢となっています。

コンフォール四条烏丸オーセンティアを売った時の相場は？

コンフォール四条烏丸オーセンティアの最近の取引価格と市場価格の動向について、以下の情報をまとめました。

市場価格の動向

京都市内中心5区（北区、上京区、左京区、中京区、京下京区）の2023年12月の平均売り出し情報によると、売出価格は平均で約4,292万円、売出m²単価は約69万円/m²（約228万円/坪）で、専有面積は平均で約55.69m²、売出築年数は平均で約25.86年でした。

京都府全体では、売出価格は平均で約3,284万円、売出m²単価は約52万円/m²（約171万円/坪）で、専有面積は平均で約59.79m²、売出築年数は平均で約28.8年でした。これらのデータは、東京カンテイから提供されています。

これらの情報は、コンフォール四条烏丸オーセンティアの価格動向や市場価格の変動を理解するのに役立ちます。また、価格の変動は市況の変化によって大きく変動する可能性があるため、定期的に価格査定をすることが推奨されます。

物件の参考価格や将来の予想価格に関する最新情報を得るためには、不動産のプロによる無料査定を利用するのが良いでしょう。

売却相場事例

成約時期	間取り	専有面積	価格(万円）
2022年1月～	2LDK	60～65m²	4600
2022年4月～	2LDK	60～65m²	4900

コンフォール四条烏丸オーセンティアを売った時の手数料、税金は？

3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。
手数料

基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円

消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円

計約105.6万円となります。

登記費用

登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円

司法書士報酬: 約20万円（概算）

その他諸費用: 約2万円（概算)

計　22万円

税金

譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万

所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円

住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円

計　14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合　0円

したがって、総費用は約127.6万円となります。
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です

コンフォール四条烏丸オーセンティア周辺のマンションとの比較,市場分析

コンフォール四条烏丸オーセンティアとその周辺のマンション市場に関する分析を行いました。コンフォール四条烏丸オーセンティアは京都市下京区に位置し、阪急京都本線「烏丸」駅及び京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩数分の距離にあるアクセスの良い物件です。2007年4月に建設された15階建てのマンションで、総戸数は46戸、専有面積は47.37㎡から220.23㎡に及ぶ幅広い間取りが特徴です。

近隣物件との比較

コンフォール四条烏丸オーセンティアの参考相場価格は、2024年1月時点で3,424万円から6,231万円の範囲内にあります。㎡単価は72万円から80万円、坪単価は240万円から267万円となっています。

これは、京都市下京区の平均より18.9%高く、京都府の平均より53.1%高い価格帯に位置しています。価格の変動は、2023年12月の相場単価に比べて1万円／㎡上昇し、3年前の2021年1月の相場単価に比べて4万円／㎡上昇しています。

周辺のマンションとしては、「ライオンズ四条烏丸セントマークス」や「サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス」、「ベルヴィ高瀬川」などがあり、これらの物件も京都市烏丸線「四条」駅や阪急京都線「烏丸」駅からのアクセスが良好であり、似たような立地条件を持っています。

これらの物件は、コンフォール四条烏丸オーセンティアと比較しても、市場価格や利便性の面で競合する可能性があります。

市場動向

京都市下京区のマンション市場は、アクセスの良さや生活の便利さを求める人々にとって引き続き魅力的なエリアです。コンフォール四条烏丸オーセンティアは、その立地と品質で高い需要を維持しています。

しかし、価格動向や市場の変化に注意し、売却や購入の決定を行う際には、定期的に相場情報をチェックし、専門家のアドバイスを参考にすることが重要です。

以上の分析から、コンフォール四条烏丸オーセンティアは京都市下京区におけるマンション市場において、立地、品質、価格のバランスが取れた魅力的な物件であることがわかります。周辺物件との比較を通じて、その独自の価値をより深く理解し、購入や売却の判断材料とすることができます。