コスモシティ梅小路公園を売りたい！！その魅力は？
コスモシティ梅小路公園は、京都市下京区に位置する2003年4月に竣工した、総戸数189戸の大規模マンションです。このマンションはRC造りの7階建てで、専有面積は60.14m²から93.87m²に及びます。 間取りは2SLDKから4LDKまであり、DINKS（Double Income No Kids）やファミリー層に適しています。特に、多くの住戸が南向きで、自然光をたっぷりと取り込む設計になっています。また、エントランスホールは天然石貼りで、吹き抜けのラグジュアリーな空間を提供しています。 マンション管理適正評価では、一般社団法人マンション管理業協会から高い評価を受けており、管理体制や建築・設備、耐震診断などが特に優れていることが示されています。 交通アクセスとしては、東海道本線の「西大路」駅から徒歩14分の位置にあります。 このマンションの建設は、(株)コスモスイニシアによって行われ、施工は石黒建設(株)が担当しました。
コスモシティ梅小路公園を売った時の相場は？
コスモシティ梅小路公園の最近の取引価格については、2024年1月の時点での参考相場価格は3,232万円から6,471万円の範囲であり、平米単価は53万円から66万円、坪単価は178万円から220万円となっています。 このデータは、2023年12月の相場単価と比較して変動はないとされています。 しかし、1年前の2023年1月と比較すると平米単価は8万円上昇し、3年前の2021年1月との比較では7万円上昇していることが分かります。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2021年4月～ | 2SLDK | 65～70m² | 3100 |
| 2022年10月～ | 3LDK | 70～75m² | 3300 |
| 2021年4月～ | 3LDK | 80～85m² | 3700 |
| 2022年10月～ | 3LDK | 75～80m² | 3400 |
| 2023年1月～ | 3LDK | 70～75m² | 3600 |
| 2022年7月～ | 3LDK | 65～70m² | 3900 |
| 2023年7月～ | 3LDK | 70～75m² | 4200 |
| 2023年4月～ | 3LDK | 70～75m² | 4700 |
| 2023年10月～ | 3LDK | 70～75m² | 3600 |
コスモシティ梅小路公園を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
コスモシティ梅小路公園を売った時の相場、手数料、税金周辺のマンションとの比較
京都市下京区全体と比較すると、コスモシティ梅小路公園の価格は12.1%低く、京都府全体と比較すると13.2%高いという結果になっています。これらのデータは、コスモシティ梅小路公園の中古相場の価格推移を示しており、マンションの価格動向を把握するための参考情報として有用です。 2023年12月の京都市内中心5区の平均売出価格は4,292万円、平米単価69万円であり、京都府全体の平均売出価格は3,284万円、平米単価52万円となっています。 市場価格の動向については、これらの価格は不動産市場の動向や法令の改正により変化する可能性があるため、常に最新情報を確認することが重要です
