イーグルコートガーデンヒル西京都を売りたい！！その魅力は？
イーグルコートガーデンヒル西京都は、京都市下京区西七条八幡町に位置するマンションで、阪急京都本線「西京極」駅から徒歩10分の場所にあります。2004年11月に建設されたこのマンションは、地下1階付きの11階建てで、総戸数は144戸です。
建物はRC（鉄筋コンクリート）構造で、日勤の管理方式を採用しています。主な方位は南向きで、土地権利は所有権です。用途地域は工業地域に指定されています。マンションの周辺には、七条第三小学校と七条中学校があり、家族にとっても魅力的な環境です。
物件の販売情報によると、現在SUUMOに掲載されている物件は4LDKで、価格は4180万円、専有面積は85.51平米（壁芯）で、バルコニーの方位は南です。引渡し時期は相談に応じます。このマンションは、阪急京都線「西京極」駅から徒歩約13分の立地にあり、駐車場も完備されています。
居住者の口コミによると、このマンションのメリットとして、近くにバス停があり利用しやすいこと、マンションの裏にイオンがあること、綺麗な住宅が並んでおり隣に公園があること、外観やロビーが綺麗で管理人がいるため掃除をしてもらえること、天井が高く部屋が広いため圧迫感がなく、キッチンに小窓があり換気ができること、イオンモールが裏にあり買い物が便利であること、学校が近くにあり子育てに適していることなどが挙げられます。
デメリットについての具体的な言及はありませんが、これらの口コミは全体的にポジティブな印象を与えます。
イーグルコートガーデンヒル西京都は、その便利な立地、充実した施設、そして快適な住環境により、多くの居住者から高い評価を受けているようです。
イーグルコートガーデンヒル西京都を売った時の相場は？
イーグルコートガーデンヒル西京都の具体的な取引例として、2017年2月には、3LDKの物件が2,880万円で取引されており、専有面積71.19㎡（坪単価約40.5万円）でした。これは過去の一例であり、価格は市場の状況や物件の条件によって変動します。
イーグルコートガーデンヒル西京都自体の最近の販売情報では、4LDKの物件が4,180万円で売り出されているなど、価格が4,000万円台であることが確認できます。これはマンションレビューによるAI評価での情報であり、過去の販売履歴と現在の市場相場を比較した結果に基づいています。
イーグルコートガーデンヒル西京都における最近10年間の取引価格は、市場の動向や物件の状態に応じて変動していますが、一例として2017年には2,880万円での取引がありました。
市場価格の動向に関しては、周辺地域の物件価格とともに、イーグルコートガーデンヒル西京都の価格が4,000万円台であることが示されています。これらの価格情報は、物件を購入や売却を検討する際の参考になるでしょう。
市場価格は時間とともに変動するため、最新の情報を得るには不動産専門家への相談や不動産情報サイトでの最新の物件情報の確認が推奨されます
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2021年4月～ | 3LDK | 65～70m² | 2900 |
| 2021年4月～ | 2LDK | 65～70m² | 3300 |
| 2022年7月～ | 3LDK | 60～65m² | 3500 |
| 2023年10月～ | 5LDK | 115～120m² | 6700 |
| 2023年7月～ | 2LDK | 55～60m² | 3200 |
| 2022年7月～ | 2LDK | 65～70m² | 3400 |
| 2021年4月～ | 3LDK | 75～80m² | 3500 |
| 2023年4月～ | 3LDK | 70～75m² | 4100 |
| 2022年7月～ | 3LDK | 65～70m² | 2700 |
イーグルコートガーデンヒル西京都を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
イーグルコートガーデンヒル西京都を売った時の相場、手数料、税金周辺のマンションとの比較
最近の取引価格: 具体的な最新の取引価格に関する直接的なデータは見つかりませんでしたが、近隣の物件情報としては、例えば「サンシティ西京極2番館」が3,380万円で72.4㎡（3LDK）、また「クレヴィア京都西院」が5,980万円で70.75㎡（3LDK）などの価格で取引されています。これらのデータはイーグルコートガーデンヒル西京都の価格動向を推測する参考になるかもしれません。
市場価格の動向: 2023年12月の時点での京都市内中心5区の平均売り出し価格は4,292万円、平均専有面積は55.69㎡、平均築年数は25.86年となっており、京都府全体では平均売り出し価格が3,284万円、平均専有面積が59.79㎡、平均築年数が28.8年です。これは「東京カンテイ」から提供されたデータに基づいています。
これらのデータは、イーグルコートガーデンヒル西京都の最新の販売または購入価格の範囲や市場価格の動向に関する一般的な情報を提供しています。最新の取引情報や詳細な市場分析については、不動産専門のウェブサイトや不動産会社に直接お問い合わせすることをお勧めします。
