エスリード烏丸五条駅前を売りたい！！その魅力は？
エスリード烏丸五条駅前は、京都市下京区に位置する、通勤・通学に便利な立地のマンションです。このマンションは、京都市営地下鉄烏丸線五条駅から徒歩1分、JR東海道線京都駅からも徒歩11分の距離にあり、京都の中心部へのアクセスが非常に良好です。
総戸数は120戸で、建物は地上15階建て、2007年6月に竣工しました。間取りは1K～ワンルームで、専有面積は22.44㎡～28.49㎡となっており、シングル向けの設備が整っています。住戸内には2口ガスコンロ付きシステムキッチン、浴室暖房乾燥機、ウォシュレットなどが備わり、共用設備としてBS・CSアンテナが設置されています。 セキュリティ対策として、共用エントランスにはTVモニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設置されています。
敷地内には屋内外に機械式駐車場が19台分あり、自転車置場も120台分用意されており、居住者のアクティブな生活をサポートしています。 居住者の口コミからは、その立地の便利さが高く評価されています。
最寄りの京都駅や四条が徒歩圏内にあり、地下鉄の駅が目の前、コンビニやドラッグストア、24時間営業の定食屋が近くにあるなど、生活環境が非常に良いとの声が寄せられています。 これらの情報を総合すると、エスリード烏丸五条駅前は、京都の中心部へのアクセスの良さ、充実した設備とセキュリティ、便利な周辺環境を求めるシングル居住者にとって魅力的な選択肢と言えそうです。
エスリード烏丸五条駅前を売った時の相場は？
エスリード烏丸五条駅前の最近の取引価格に関する情報では、過去10年間のデータに基づき、推定売却価格相場が1,630万円から1,830万円（65.20万円/㎡〜73.20万円/㎡）の範囲であることが示されています。
また、賃料価格相場は月額約8.3万円から9.7万円（3,300円/㎡〜3,900円/㎡）で、表面利回りは約6.24%とされています。 市場価格の動向については、エスリード烏丸五条駅前の中古相場価格推移が参考になります。2
024年1月の相場単価は㎡単価で57万円から65万円、坪単価で189万円から216万円の範囲です。前月との比較で価格変動はなく、1年前との比較でも価格変動はありませんが、3年前との比較では3万円/㎡上昇しています。
このデータは、京都市下京区および京都府の平均相場と比較しても情報提供されており、京都市下京区の平均より6.4%低く、京都府の平均より20.5%高いことが示されています。
この情報は、過去に売り出された価格や市場価格の動向を理解するための参考になりますが、実際の査定価格や市場状況は変動するため、最新の情報を得るためには不動産専門家への相談や最新の市場データのチェックが推奨されます。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格(万円） |
|---|---|---|---|
| 2021年4月～ | 1K | 20～25m² | 1500 |
| 2021年7月～ | 1K | 25～30m² | 1600 |
| 2021年1月～ | 1K | 25～30m² | 1700 |
| 2022年7月～ | 1K | 25～30m² | 1500 |
エスリード烏丸五条駅前を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
エスリード烏丸五条駅前周辺のマンションとの比較,市場分析
エスリード烏丸五条駅前は、京都市下京区に位置するマンションで、その立地と質から京都市内の住宅市場で注目されています。2024年1月の参考相場価格は1,261万円から1,834万円の範囲であり、㎡単価は57万円から65万円、坪単価は189万円から216万円となっています。
この価格帯は、京都市下京区の平均より6.4%低く、京都府の平均より20.5%高いことから、エスリード烏丸五条駅前は地域内で比較的高価な部類に入ります。また、3年前との比較では、㎡単価で3万円の上昇が見られ、市場価格の緩やかな上昇傾向を示しています。
近隣の物件相場と比較する際、エスリード烏丸五条駅前はその立地の利便性、質の高い施設、そして総合的な生活環境の良さで高い評価を受けています。
周辺施設としては、学校や公共施設、医療機関、幼稚園や保育園など生活に必要な施設が充実しており、特に最寄りの消防署や警察署、図書館などは徒歩圏内にあり、安全で快適な都市生活をサポートしています。
市場価格の動向や将来の価格予想に関心がある方は、定期的に価格査定を行うことをおすすめします。 特に、エスリード烏丸五条駅前のような人気の物件は市場の変動に敏感であり、適切な売却時期を見極めることが重要です。
そのため、無料の査定サービスやオーナー登録機能を利用して、物件の現在の正確な資産価値を把握し、適切な売却または購入の判断を行うことができます。
エスリード烏丸五条駅前は、その外観や周辺環境の良さからも多くの関心を集めており、京都市内での居住地として、また投資目的での購入検討にも適した物件と言えるでしょう。
