エスリード京都河原町第３を売りたい！！その魅力は？
エスリード京都河原町第３は、京都市下京区富永町に位置する魅力的なマンションです。このマンションは、都会的なグレーのタイル貼りで、12階建てとなっており、阪急電鉄京都線河原町駅から徒歩3分、京阪本線祇園四条駅から徒歩5分、京都市営地下鉄から徒歩14分というアクセスの良い立地にあります。
京都市内最大の繁華街、四条河原町エリアに位置しており、生活圏内には百貨店をはじめとする大型商業施設が揃っています。このマンションは1999年11月に竣工し、総戸数は132戸。専有面積は17.14㎡～25.22㎡で、間取りは1K～1DKがあり、シングル向けの住居となっています。
共用エントランスはセキュリティを重視しており、住戸内インターホンと連動したオートロックシステムを採用しています。エントランスホール横には集会室が設けられており、各住戸には冷蔵庫付きミニキッチン、エアコン、洗濯機置場が標準装備されています。
また、14台分の機械式駐車場と132台の自転車が収容可能な駐輪場も完備されています。
周辺の生活環境としては、フレスコ寺町店（スーパー）まで280m、LAWSON STORE 100まで280m、京都新町病院まで1700mと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。また、京都華頂大学、京都美術工芸大学、池坊短期大学といった教育機関も近くにあり、学生にも便利な立地です
エスリード京都河原町第３を売った時の相場は？
エスリード京都河原町第３についての最近の取引価格と市場価格の動向は以下の通りです。
最近の取引価格
エスリード京都河原町第３の最近の取引価格は、1450万円から1520万円の範囲で、具体的な物件情報では、1DKの間取りで専有面積が約25.09㎡から25㎡、バルコニー面積が約3.71㎡から3.8㎡です。所在階は10階で、向きは北東または南東です。
築年月は1999年11月で、管理費は8000円／月、修繕積立金は3200円／月から4200円／月です。
市場価格の動向
エスリード京都河原町第３の参考相場価格は、995万円から1,787万円の範囲で、2024年1月時点の相場単価は平米あたり58万円から71万円です。価格は市況の変化によって大きく変動する可能性があり、物件価格を定期的にチェックすることが推奨されています。
市場価格の動向を見ると、エスリード京都河原町第３は依然として投資や居住用として関心の高い物件であることがわかります。また、立地や施設の近さ、管理状態などが価格に影響を与えていると考えられます。
エスリード京都河原町第３の購入、売却、または賃貸を検討されている方は、最新の市場動向や物件情報を定期的にチェックし、適切なタイミングでの取引を検討することが重要です。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2021年1月～ | 1K | 15～20m² | 900 |
| 2022年7月～ | 1K | 15～20m² | 900 |
| 2023年4月～ | 1K | 15～20m² | 1000 |
| 2021年7月～ | ワンルーム | 15～20m² | 1200 |
| 2022年1月～ | 1DK | 25～30m² | 1300 |
| 2022年10月～ | 1K | 15～20m² | 900 |
| 2021年4月～ | 1K | 15～20m² | 900 |
| 2021年10月～ | 1DK | 25～30m² | 1300 |
エスリード京都河原町第３を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
エスリード京都河原町第３周辺のマンションとの比較,市場分析
エスリード京都河原町第３の近隣には、アパガーデンスクエア四条烏丸、ライオンズマンション西陣南、グラン・ドムール油小路などがあり、価格はエスリード京都河原町第３が参考相場価格995万円～1,787万円の範囲内であるのに対して、近隣物件は2,298万円から5,980万円の範囲で取引されています。 この価格帯は、エスリード京都河原町第３が京都市下京区内で比較的手頃な価格帯に位置することを示しています
エスリード京都河原町第３は、京都市下京区の中心部に位置し、交通アクセスの良さと周辺環境の充実度が魅力の一つです。価格も周辺物件と比較して比較的手頃であり、シングルや若いカップル、投資目的での購入を検討している人にとって魅力的な選択肢となり得ます。
ただし、具体的な購入や投資の際には、最新の市場動向や物件の状態をよく調査し、必要に応じて専門家の意見を参考にすることが重要です。
