エスリード四条河原町の売却時の相場、手数料、税金
エスリード四条河原町を売りたい！！その魅力は？
エスリード四条河原町は、京都市下京区に位置するマンションです。
この物件は、多くの利点を提供しています。特に、交通の利便性が高い点が挙げられます。
阪急京都本線「京都河原町」駅から徒歩1分の距離にあり、京阪本線三条駅や京都市営地下鉄烏丸線四条駅へもアクセスが容易です。
マンションの特徴として、14階建てで総戸数は124戸です。竣工年は2000年1月で、建物構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）です。
マンション管理に関しても、一般社団法人マンション管理業協会による評価が行われており、管理体制や建築・設備、管理組合収支などの観点での評価があります。
部屋の設備に関しては、バルコニー、エアコン、ガスコンロ対応、フローリング、オートロック、室内洗濯置場、角住戸、エレベーター、駐輪場、宅配ボックスなどが完備されています。
間取りは主に1K～1DKで、シングル向けの設計になっています。 周辺環境に関しては、繁華街に近く、飲食店やデパートが豊富にあります。
また、近くに交番もあり、治安面での安心感もあります。ただし、学校や公園は少し歩いた場所にある程度で、子育て環境に関しては一定の制限があるかもしれません。
エスリード四条河原町は、都市部での快適な生活を求めるシングルや若いカップルに適したマンションであり、その立地や設備、周辺環境の便利さが魅力と言えるでしょう。
エスリード四条河原町を売った時の相場は？
最近の取引価格：エスリード四条河原町の参考相場価格は935万円から1,973万円の範囲です。
特に7階、1K、約17㎡の部屋の場合、940万円から990万円とされています。
また、20.40m²の1Kの物件については、1,380万円での取引が確認されています。
市場価格の動向：2024年1月時点での㎡単価は55万円から70万円、坪単価は181万円から232万円となっています。
前月と比較して価格の変動はありませんが、1年前の2023年1月と比べても価格変動はなく、3年前の2021年1月と比較して4万円/㎡下がっています。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2022年7月～ | 1DK | 25～30m² | 1200 |
| 2022年7月～ | 1DK | 25～30m² | 1300 |
| 2022年7月～ | 1K | 15～20m² | 1000 |
| 2021年4月～ | 1K | 15～20m² | 1200 |
エスリード四条河原町を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
エスリード四条河原町を売った時の相場、手数料、税金周辺のマンションとの比較
エスリード四条河原町の参考相場価格は935万円から1,973万円で、㎡単価は55万円から70万円、坪単価は181万円から232万円となっています。
相場価格の動向では、過去1年間で大きな変動はなく、3年前と比較して4万円/㎡下がっています。
京都市下京区の平均と比較して10.2%低く、京都府の平均より15.6%高い価格設定となっています。
以上の情報に基づき、エスリード四条河原町は便利な立地にあるマンションであり、シングル向けのコンパクトな間取りが特徴です。
また、周辺の市場価格と比較して、この物件は京都市下京区内ではやや低い価格帯に位置しているものの、京都府全体と比較すると高めの価格帯にあることがわかります
