エステムプラザ京都御所ノ内REGIA売却相場、手数料、税金

エステムプラザ京都御所ノ内REGIAを売りたい！！その魅力は？

エステムプラザ京都御所ノ内REGIAは、2010年2月に竣工した、7階建ての総戸数92戸を持つ鉄筋コンクリート造のマンションです。このマンションは、西大路通りから西へ約50mの地点に位置し、北側が道路に面しています。周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、飲食店、ドラッグストアなど日常生活に便利な施設が揃っています。また、幼稚園や小学校、中学校などの教育機関や公園も徒歩圏内にあり、ファミリーにも適した立地と言えます。

マンションの外観は、淡いグレーの外壁が特徴的で、スタイリッシュなデザインが印象的です。アプローチ部分の瓦塀ともマッチしているため、全体的に統一感があります。エントランスや共用部分も含め、高級感が漂う設計になっています。

交通の利便性についても優れており、最寄り駅である東海道本線の西大路駅までは徒歩約10分です。これにより京都市内の他の地域へのアクセスも良好です。

エステムプラザ京都御所ノ内REGIAの住戸には、専有面積が20.68㎡から40.87㎡のものがあり、プライバシーを考慮した設計がなされています。例えば、各住戸の玄関にはアルコーブが設けられており、共用廊下を通る他の住戸の居住者からの視線を遮ることができます。また、1階の住戸には専用庭があり、開放感を感じることができるでしょう。

マンション管理においても、一般社団法人マンション管理業協会による管理評価で良好な点数を得ています。この評価は、管理状況や管理組合運営を5つの観点でチェックし、6段階で評価されるもので、エステムプラザ京都御所ノ内REGIAは、管理体制、建築・設備、管理組合収支、耐震診断、生活関連の各項目で総合的に高い評価を受けています。

以上の点から、エステムプラザ京都御所ノ内REGIAは、快適な住環境と利便性を兼ね備え、ファミリーにも適したマンションであると言えるでしょう。

エステムプラザ京都御所ノ内REGIAを売った時の相場は？

エステムプラザ京都御所ノ内REGIAの最近の取引価格に関する情報は、2023年12月の時点で参考相場価格が1,246万円から2,491万円の範囲にあることが分かります。平米単価は62万円、坪単価は205万円となっています。価格の推移については、1年前と比較して平米単価が10万円上昇、3年前と比較して16万円上昇しています。この情報から、エステムプラザ京都御所ノ内REGIAの市場価格は近年上昇傾向にあることが伺えます。

売却相場事例

エステムプラザ京都御所ノ内REGIA　売却相場

エステムプラザ京都御所ノ内REGIA売った時の手数料、税金は？

3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。

手数料

• 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
• 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
• 計 約105.6万円となります。

登記費用

• 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
• 司法書士報酬: 約20万円（概算）
• その他諸費用: 約2万円（概算)
• 計　22万円

税金

• 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
• 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
• 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
• 計　14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合　0円

したがって、総費用は約127.6万円となります。

これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です

エステムプラザ京都御所ノ内REGIA周辺のマンションとの比較

2023年12月時点での参考相場価格は1,246万円から2,491万円です。
㎡単価は62万円、坪単価は205万円となっています。
1年前と比較して10万円/㎡、3年前と比較して16万円/㎡上がっています。
京都市下京区の平均より1.6%高く、京都府の平均より30.5%高い価格帯にあります​​。

エステムプラザ京都御所ノ内レジアは、交通の利便性と生活の便利さを備えた立地にあり、価格帯は京都市下京区および京都府全体と比較して高めの傾向にあります。