ファミール京都グランアクシスを売りたい！！その魅力は？
ファミール京都グランアクシスは、京都市下京区柿本町に位置する2003年3月に竣工された14階建てのマンションです。このマンションは、京都市営地下鉄烏丸線の五条駅から徒歩10分、阪急京都線大宮駅から徒歩11分という便利な立地にあり、総戸数は137戸です。専有面積は59.86㎡から160.94㎡で、間取りは1SLDKから4LDKまで多様です。DINKSからファミリーまで幅広い家族構成に対応している点が特徴です。 セキュリティ設備には共用エントランスのオートロックシステムや防犯カメラが設置されており、最下層階住戸の全ての開口部にはマグネットセンサーが備えられています。共用設備としては宅配ボックスがあり、各住戸にはリビングダイニングに床暖房や浴室暖房乾燥機、バルコニーにスロップシンクなどが装備されています。周辺環境も優れており、徒歩1分圏内に公立小学校があり、公立中学校も徒歩9分の距離にあります。スーパーやコンビニエンスストアも徒歩5分以内で利用できるため、日常生活に便利な立地です。
ファミール京都グランアクシスを売った時の相場は？
マンションの参考相場価格は、1㎡当たり約53万円から86万円、坪当たり約175万円から284万円の範囲にあり、中央値は坪当たり約221万円（1㎡当たり約67万円）です。この相場価格は、ファミール京都グランアクシスの売り出し事例や新築時の価格、及び近隣類似マンションの売り出し事例や相場変動率に基づいて算出されたものです。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2021年7月～ | 3LDK | 65～70m² | 3300 |
| 2021年4月～ | 2LDK | 60～65m² | 3400 |
| 2023年4月～ | 3LDK | 60～65m² | 4200 |
| 2023年1月～ | 3LDK | 65～70m² | 4300 |
| 2023年10月～ | 3LDK | 65～70m² | 4400 |
| 2021年1月～ | 4LDK | 80～85m² | 4500 |
ファミール京都グランアクシスを売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
ファミール京都グランアクシスを売った時の相場、手数料、税金周辺のマンションとの比較
ファミール京都グランアクシスに比較的近い京都市内中心5区の2023年12月の売出相場価格は、1㎡当たり約69万円、坪当たり約228万円でした。また、京都府全体の相場は、1㎡当たり約52万円、坪当たり約171万円でした
