グラビスコート四条烏丸を売却時の相場、手数料、税金
グラビスコート四条烏丸を売りたい！！その魅力は？
グラビスコート四条烏丸は、京都府京都市下京区四条町に位置するマンションで、多くの魅力を持っています。このマンションは2004年10月に建てられた11階建ての建物で、総戸数は48戸です。構造はRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）で、日勤管理方式を採用しています。また、土地権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。 周辺環境も充実しており、スーパーや公園、コンビニ、郵便局などが近くにあり、生活に便利です。例えば、フレスコ四条店は徒歩4分、セブンイレブン京都四条新町店は徒歩2分の距離にあります。さらに、洛央小学校は徒歩8分、下京中学校は徒歩12分の場所に位置しています。 物件情報として、1Kの部屋は約2080万円で27.35平米、1LDKの部屋は約3100万円から3280万円で37.85平米から41.63平米の間取りがあります。これらの部屋は即引渡し可能で、主な採光方向は西または東です。 このようにグラビスコート四条烏丸は、立地の良さ、充実した周辺環境、そして多様な物件オプションを提供しており、京都市内での住まい探しにおいて魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
グラビスコート四条烏丸を売った時の相場は？
グラビスコート四条烏丸の最近の取引価格に関しては、最新の情報として、1LDKの物件が3280万円で販売されていることが確認されました。この物件の専有面積は約41.63平米（約12.59坪）で、バルコニーの面積は約6.84平米となっています。 また、マンションの市場価格の動向について、2024年1月時点でのグラビスコート四条烏丸の参考相場価格は1,855万円から5,432万円の範囲で推移しています。平米単価は68万円から75万円、坪単価は227万円から249万円となっています。過去の価格動向を見ると、2021年1月から2024年1月にかけて平米単価は約3万円上昇しており、京都市下京区の平均より12.1%高く、京都府の平均より44.4%高い価格水準にあります。これらの情報は市況の変化によって価格が大きく変動する可能性があるため、定期的な価格査定が推奨されています。 これらの情報は、グラビスコート四条烏丸の物件購入や売却を検討している方にとって有用な情報となるでしょう。市場価格の動向によっては、今後の価格変動も予想されますので、最新の情報を確認し続けることが重要です。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2021年10月～ | 2LDK | 55～60m² | 3700 |
| 2021年1月～ | 1LDK | 40～45m² | 2900 |
| 2021年1月～ | 1LDK | 35～40m² | 2700 |
| 2022年4月～ | 1LDK | 40～45m² | 3100 |
グラビスコート四条烏丸を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
グラビスコート四条烏丸の周辺のマンションとの比較
グラビスコート四条烏丸と京都市下京区の近隣物件の相場を比較すると、いくつかの異なる特徴が見られます。 グラビスコート四条烏丸： 1LDKの物件が3280万円で販売されている（専有面積は約41.63平米）。2024年1月時点での参考相場価格は1,855万円から5,432万円の範囲。平米単価は68万円から75万円、坪単価は227万円から249万円。 近隣物件の相場： アバンエスパス四条：過去の売買価格は2,990万円から5,870万円、平米単価は約66万円。 サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス：過去の売買価格は4,980万円から1億3,900万円、平米単価は約124万円。 ライオンズマンション烏丸通：過去の売買価格は3,480万円から7,980万円、平米単価は約78万円。 リビオ四条大宮：過去の売買価格は2,280万円から4,280万円、平米単価は約59万円。 エイペックス京都室町：過去の売買価格は1,260万円から5,680万円、平米単価は約55万円。 京都市下京区全体の平均相場： 1LDKの物件の平均価格は約3,340.58万円。全体の平均価格は約3,916.39万円。これらの情報から、グラビスコート四条烏丸は京都市下京区内の中古マンション市場において、平均より高価な部類に入ることがわかります。また、同地区内の他の物件と比較しても、価格や平米単価で差異があることが見受けられます。
