グランシティオ京都四条の売却相場、手数料、税金

グランシティオ京都四条を売りたい！！その魅力は？

グランシティオ京都四条は、京都市下京区醒ケ井通仏光寺下る荒神町に位置するマンションで、阪急京都本線「大宮」駅から徒歩7分の距離にあります。2001年7月に竣工し、総戸数は60戸、建物は14階建てです。専有面積は57.63㎡～114.91㎡で、間取りは1SLDK～5LDK+Lとなっており、シングルからDINKS、ファミリー向けまで幅広い住戸タイプが揃っています​​。 特徴として、独立性に優れた角住戸の割合が高い点や、角住戸でない住戸でも玄関ドアを開けると共用廊下に設けられた吹き抜けが見える開放感の高い設計が採用されています。セキュリティ面ではインターホン連動TVモニター付きオートロックがあり、共用設備として宅配ボックス、BS・CSアンテナが設置されています。各住戸には人造大理石カウンタートップのシステムキッチン、浄水器付き、シャンプードレッサー、浴室暖房乾燥機などの設備が整っています​​。 周辺には学校、公共施設、医療機関、幼稚園・保育園などが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。例えば、京都市立洛友中学校、長尾谷高等学校京都校、京都市立松原中学校、池坊短期大学などの教育機関が近くにあります。また、中京警察署四条大宮交番、京都市下京図書館、矢野医院、たかつじ整骨院などの公共施設や医療機関も周辺に位置しています​​。 このように、グランシティオ京都四条は、便利な立地、充実した周辺施設、高いセキュリティ、快適な住環境を提供するマンションとしての魅力があります。

グランシティオ京都四条を売った時の相場は？

中古相場価格として、2024年1月の相場単価は㎡単価が58万円～64万円、坪単価が194万円～211万円であり、前年同月比で2万円/㎡の上昇が見られます。参考相場価格は3,536万円～7,301万円の範囲内にあり、例えば、7階、3LDK、約69㎡の部屋であれば、3,950万円～4,150万円の価格帯になります​​。

売却相場事例

グランシティオ京都四条を売った時の手数料、税金は？

3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。

手数料

• 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
• 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
• 計 約105.6万円となります。

登記費用

• 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
• 司法書士報酬: 約20万円（概算）
• その他諸費用: 約2万円（概算)
• 計　22万円

税金

• 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
• 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
• 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
• 計　14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合　0円

したがって、総費用は約127.6万円となります。

これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です

グランシティオ京都四条の周辺のマンションとの比較

グランシティオ京都四条の中古相場価格は、2024年1月時点で㎡単価が58万円〜64万円、坪単価が194万円〜211万円で、参考相場価格は3,536万円〜7,301万円の範囲内にあります。7階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合の参考価格は3,950万円〜4,150万円となっています。これは、京都市下京区の平均より3.8%低く、京都府の平均より23.9%高い価格帯です​​。 周辺のマンションの相場と比較すると、2023年12月時点で、四条大宮駅周辺や京都市内中心5区の㎡単価は69万円、坪単価は228万円となっています。京都府全体の平均では、㎡単価が52万円、坪単価が171万円です。このデータから、グランシティオ京都四条は周辺エリアと同等またはそれ以上の価格帯で取引されていることが分かります​​。 このマンションは、立地、設備、セキュリティなどの面で高い評価を受けており、周辺の中古市場での人気も高いことが伺えます。購入、売却、賃貸を検討されている方にとって、グランシティオ京都四条は魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。