グランスイート京都梅小路公園を売りたい！！その魅力は？
グランスイート京都梅小路公園は、京都市下京区に位置し、2005年6月に竣工された全40戸のマンションです。このマンションは、JR東海道本線「京都」駅から徒歩14分の立地にあり、RC造11階建てで、専有面積は66.12㎡から80.47㎡、間取りは3LDKから4LDKです。
分譲時の会社は丸紅（株）、施工会社は（株）淺沼組、設計会社は（株）二葉設計事務所です。周辺環境としては、JR山陰本線「丹波口」駅まで徒歩14分と複数の駅や路線が利用可能であり、京都駅周辺には大型商業施設などショッピング施設が充実しており、水族館や庭園のある「梅小路公園」にも近接しています。
物件の市場価格に関しては、2023年12月時点での売出相場価格は、京都市内中心5区で坪単価が約228万円、京都府全体では約171万円です。グランスイート京都梅小路公園自体の参考相場価格は、148万円/坪から251万円/坪（45万円/m^2から76万円/m^2）で、中央値は205万円/坪（62万円/m^2）です。
口コミによると、このエリアや京都駅の便利さ、周辺の環境には高い評価があります。京都駅は「京都の玄関口」としての役割を果たしており、駅ビルには多くのお土産屋さんや飲食店があり、観光にも非常に便利です。
駅周辺は現代的で都会的な雰囲気を持ちつつ、京都タワーのライトアップや雪景色など、幻想的な美しさも感じられます。また、駅前には多数の市バスがあり、金閣寺などの観光名所へのアクセスも容易です。
京都駅伊勢丹内のレストラン街では、お得に京懐石や湯葉料理を楽しむことができ、ロケーションも良好です。梅小路公園へのアクセスも良く、家族連れにとっても魅力的な地域です。
グランスイート京都梅小路公園は、その立地、設備、周辺環境の良さから、住む人にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。
グランスイート京都梅小路公園を売った時の相場は？
グランスイート京都梅小路公園の最近の取引価格と市場価格の動向についての調査結果は以下の通りです。
最近の取引価格:
グランスイート京都梅小路公園の参考相場価格は、148万円/坪から251万円/坪（45万円/m^2から76万円/m^2）の範囲です。中央値は205万円/坪（62万円/m^2）となっています。
市場価格の動向:
2024年1月の相場単価は、㎡単価が53万円から67万円、坪単価が177万円から224万円で、2023年12月の相場単価から価格の変動はありませんでした。
1年前の2023年1月の相場単価と比較して、㎡単価は3万円上がり、3年前の2021年1月の相場単価と比較して、㎡単価は7万円上がっています。京都市下京区の平均より12.3%低く、京都府の平均より12.9%高い価格動向を示しています。
この情報から、グランスイート京都梅小路公園の市場価格は比較的安定しており、過去数年間で価格が徐々に上昇していることがわかります。特に、京都市下京区内では、やや低い価格帯に位置している一方で、京都府全体と比較すると価格が高い傾向にあることが確認できます。購入や売却を検討されている方は、これらの市場動向を参考にしていただければと思います。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2023年4月～ | 3LDK | 65～70m² | 3600 |
| 2023年1月～ | 3LDK | 70～75m² | 5000 |
| 2022年7月～ | 3LDK | 70～75m² | 4200 |
グランスイート京都梅小路公園を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
グランスイート京都梅小路公園周辺のマンションとの比較,市場分析
グランスイート京都梅小路公園とその近隣物件の市場分析を行います。まず、グランスイート京都梅小路公園の参考相場価格は148万円/坪から251万円/坪（45万円/m^2から76万円/m^2）で、中央値は205万円/坪（62万円/m^2）です。
2024年1月の相場単価は㎡単価が53万円から67万円、坪単価が177万円から224万円で、前月や前年と比較しても価格の変動はほとんどありませんでした。特に、京都市下京区の平均より12.3%低く、京都府の平均より12.9%高い価格動向を示しています。
近隣物件として、エスリード京都梅小路公園が挙げられます。この物件は築2年の2SLDKマンションで、専有面積は68.8m^2、南向きです。賃料は24万円、敷金・礼金がそれぞれ24万円・48万円で、JR山陰本線梅小路京都西駅から徒歩3分の場所に位置しています。
この比較から、グランスイート京都梅小路公園は、その立地、築年数、および価格相場において、近隣の新しい物件と比較しても魅力的な選択肢といえます。
エスリード京都梅小路公園は新築に近い物件でありながら、グランスイート京都梅小路公園と比較してリーズナブルな賃料設定であることがわかります。しかし、グランスイートの方が広い専有面積と販売価格での購入オプションを提供しています。
この情報は、所有する物件の売却や購入を検討している方にとって有益な判断材料となるでしょう。
