ライオンズマンション烏丸通を売りたい！！その魅力は？
ライオンズマンション烏丸通は、京都市下京区に位置する高級感を漂わせる14階建てのマンションです。このマンションは、2002年4月に竣工され、総戸数は96戸です。マンションの立地は非常に便利で、京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩3分、阪急京都線「烏丸」駅からは徒歩5分の距離にあります。また、小学校や中学校も徒歩5分圏内に位置し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニも近くにあります。 マンションの共有設備には、カラーTVモニター付きのオートロックシステム、宅配ボックス、防災備蓄倉庫などが備えられており、安全で快適な生活環境が提供されています。住戸に関しては、床暖房が設置されたリビングダイニング、食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン、追い焚き機能付きのバスルーム、気泡浴槽、ドラム式洗濯乾燥機付きの洗面室など、高品質な設備が整っています。 周辺環境としては、四条烏丸のショッピングエリアが近く、大丸京都店や錦小路商店街へのアクセスも良好です。休日には京都の繁華街を散策することもでき、非常に魅力的な立地と言えます。 ライオンズマンション烏丸通は、その立地の良さ、充実した共有設備、そして快適な住戸設備により、多くの方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
ライオンズマンション烏丸通を売った時の相場は？
ライオンズマンション烏丸通の最近の取引価格について、2024年1月現在の相場単価は、㎡単価が78万円から88万円、坪単価が260万円から291万円の範囲であることが分かります。例えば、7階の3LDKで約70㎡の物件の場合、推定価格は5,380万円から5,650万円の範囲になると予想されています。これは京都市下京区の平均より28.6%高く、京都府の平均よりも65.6%高い価格となっています。 市場価格の動向に関しては、最近の1年間での価格変動は見られませんが、3年前の2021年1月の相場単価と比較すると、㎡単価が16万円上昇していることが確認できます。この情報は、京都市下京区および京都府の他地域との比較データに基づいています。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2021年4月～ | 1SLDK | 80～85m² | 6500 |
| 2022年1月～ | 2LDK | 65～70m² | 5100 |
| 2022年10月～ | 2SLDK | 75～80m² | 6500 |
ライオンズマンション烏丸通を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
ライオンズマンション烏丸通を売った時の相場、手数料、税金周辺のマンションとの比較
ライオンズマンション烏丸通と近隣物件であるライオンズシティ烏丸通の相場価格を比較すると、2024年1月の時点でライオンズマンション烏丸通の相場価格は、㎡単価が78万円から88万円、坪単価が260万円から291万円となっています。これに対し、ライオンズシティ烏丸通の参考相場価格は、坪単価が195万円から300万円（59万円/m²から91万円/m²）で、中央値は241万円/坪（73万円/m²）です。 京都市下京区全体の相場としては、2023年12月の時点で、㎡単価は69万円、坪単価は228万円となっており、京都府全体では、㎡単価が52万円、坪単価が171万円となっています。これらのデータから、ライオンズマンション烏丸通は、京都市下京区や京都府全体の平均相場よりも高い価格帯に位置していることが分かります。
