ライオンズ京都四条烏丸レジデンスを売りたい！！その魅力は？
ライオンズ京都四条烏丸レジデンスは、京都市下京区綾西洞院町に位置する魅力的なマンションです。
このマンションは、京都市営地下鉄烏丸線の「四条」駅から徒歩6分、阪急京都線の「烏丸」駅からも同じく徒歩6分という交通の利便性を備えています。
立地は通勤や通学に非常に便利で、京都市内中心部や大阪方面へのアクセスも良好です。
物件は、2008年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は49戸です。
建物の構造はRC（鉄筋コンクリート）で、耐震性や耐火性に優れている点が特徴です。
マンションの1階には事務所があり、2階以上が住戸となっています。間取りはワンルームから3LDKまであり、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しています。
また、住戸内にはリビングダイニングに温水式床暖房、追い焚き機能・ミストサウナ機能付きのバスルームなどの設備が整っています。
周辺環境としては、スーパーやコンビニ、郵便局、学校、医療施設などが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、近くには公園もあり、緑豊かな環境で快適な生活が楽しめます。
購入や賃貸の相場については、売買価格は約270万円/坪、賃料は約9862円/坪で、利回りは約4.38%となっています。これらの情報は市場の動向によって変動する可能性があるため、最新の情報を確認することが重要です。
ライオンズ京都四条烏丸レジデンスは、便利な立地、充実した設備、緑豊かな周辺環境など、多くの魅力を備えており、京都市内での生活を考えている方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
ライオンズ京都四条烏丸レジデンスを売った時の相場は？
ライオンズ京都四条烏丸レジデンスの最近の取引価格については、2024年3月時点で、2LDKの物件が5380万円で販売されていることが確認できます。この価格は60.1平米の物件に対するもので、主要採光面は西向きです。
市場価格の動向に関しては、2023年12月の時点での参考相場単価は、平米単価で約74万円から81万円、坪単価で約244万円から268万円となっています。
また、価格の変動については、2023年11月と比較して変動はなく、1年前の2022年12月と比較しても価格の変動はありません。
ただし、3年前の2020年12月と比較すると、平均で3万円/㎡の価格低下が見られます。京都市下京区の平均と比較して20.8%高く、京都府の平均と比べて55.2%高い価格帯に位置しています。
総合的に、ライオンズ京都四条烏丸レジデンスは安定した市場価格を保っており、過去数年間で大きな価格変動は見られない状況です。
しかし、不動産市場は常に変動するため、最新情報の確認が重要です。購入や投資を検討される際には、専門家の意見を参考にすることをお勧めします。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年4月～ | 1LDK | 40～45m² | 3000 | |
| 2022年4月～ | 1LDK | 55～60m² | 3700 | |
| 2022年10月～ | 1LDK | 55～60m² | 4000 |
ライオンズ京都四条烏丸レジデンスを売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
ライオンズ京都四条烏丸レジデンス周辺のマンションとの比較
