”マンション名”を売った時の相場、手数料、税金
マンション名の売りたい！！その魅力は？
パデシオン京都駅前Ⅱ番館は、京都市下京区塩小路町に位置し、2004年2月に築かれた11階建てのマンションです。総戸数は70戸で、RC（鉄筋コンクリート）構造となっています。交通アクセスとしては、東海道本線「京都」駅が徒歩3分、京都市烏丸線「京都」駅が徒歩2分、近鉄京都線「京都」駅が徒歩6分の距離にあります。専有面積は73.99m²から101.73m²の範囲で、間取りは3LDK～4LDKです
マンション名を売った時の相場は？
パデシオン京都駅前2番館の参考相場価格に関しては、2023年12月時点での相場単価はm²単価73万円から93万円、坪単価241万円から310万円でした。前月比で6万円/m²、1年前比で8万円/m²、3年前比で6万円/m²上昇しています。また、京都市下京区の平均と比較して19.3%高く、京都府の平均よりも53.2%高いことが示されています。例えば、6階、4LDK、約94㎡のお部屋の場合、参考価格は6,640万円から6,980万円となっています
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2023年10月～ | 2LDK | 70～75m² | 4600 | |
| 2021年4月～ | 3LDK | 80～85m² | 5000 | |
| 2022年4月～ | 3LDK | 80～85m² | 5200 | |
| 2023年7月～ | 3LDK | 85～90m² | 5900 |
マンション名を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
”マンション名”を売った時の相場、手数料、税金周辺のマンションとの比較
2023年12月時点でのパデシオン京都駅前Ⅱ番館周辺の相場価格は、以下の通りです：
- 京都（JR・京都市地下鉄）駅周辺：m²単価62万円、坪単価204万円。
- 京都市内中心5区：m²単価69万円、坪単価228万円。
- 京都府全体：m²単価52万円、坪単価171万円。
このデータに基づき、京都市内中心5区では、平均売り出し価格が約4,292万円（69万円/m²）で、専有面積は約55.69m²、築年数は約25.86年でした。また、京都府全体の平均売り出し価格は約3,284万円（52万円/m²）、専有面積は約59.79m²、築年数は約28.8年でした
