パデシオン京都駅前を売りたい！！その魅力は？
パデシオン京都駅前は、京都市下京区塩小路町に位置し、京都駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあります。
このマンションは、2002年に建てられた11階建てで、多くの部屋が南向きです。部屋の間取りは2LDKや3LDKがあり、広さは71.4m²から83.44m²の範囲です。
マンションの特徴としては、オートロック、バス・トイレ別、駐車場の利用可能性などが挙げられます。
また、一部の部屋では、追い焚き機能や全居室フローリングなどの充実した室内設備があります。賃料は、18万円から20万円の範囲です。敷金や礼金、共益費などの条件も様々なオプションがあります。
マンション名を売った時の相場は？
過去数年間での取引価格は、大体5,260万円から5,660万円の範囲で推移しています。これは平方メートルあたり65.80万円から70.80万円に相当します。
近年の価格の推移を見ると、3年前と比較して約0.7%、1年前と比較して約3%の価格上昇が見られます。この上昇率は京都市下京区全体の平均と比較してやや低めですが、安定した価格上昇傾向が確認できます。
パデシオン京都駅前は2002年に建設された11階建てのマンションで、総戸数は110戸です。立地は京都市下京区塩小路町にあり、京都駅から徒歩4分の距離に位置しています。
市場価格の動向に関しては、パデシオン京都駅前は過去10年間で54.86%の価格上昇を示しています。
この長期的な上昇傾向は、京都市下京区の中でも比較的高い成長を示していることが分かります。
5年前と比較しても14.88%、1年前と比較しても12.09%の価格上昇がありました。
これらのデータから、パデシオン京都駅前が安定した市場価値を保ちながら、価格上昇を遂げていることが伺えます。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2023年10月～ | 2LDK | 70～75m² | 4600 | |
| 2021年4月～ | 3LDK | 80～85m² | 5000 | |
| 2022年4月～ | 3LDK | 80～85m² | 5200 | |
| 2023年7月～ | 3LDK | 85～90m² | 5900 |
パデシオン京都駅前を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
パデシオン京都駅前周辺のマンションとの比較
パデシオン京都駅前は、京都市下京区塩小路町に位置する高級マンションで、近年の不動産市場において注目を集めています。
まず、パデシオン京都駅前の最近の取引価格は5,260万円から5,660万円の範囲にあり、平方メートルあたりの単価は65.80万円から70.80万円です。
近年の価格推移を見ると、3年前と比べて0.7%、1年前と比べて3%の価格上昇が見られます。このデータは、京都市下京区の中でも安定した価格上昇を示しており、長期的な投資に適していることを示唆しています。
京都市下京区の不動産市場全体を見ると、パデシオン京都駅前は近隣物件と比較しても競争力のある価格を維持しています。
特に、京都駅から徒歩わずか4分という利便性の高さ、充実した室内設備、南向きの部屋が多いことなどが、このマンションの価値を高めています。
近隣の他の物件と比較すると、パデシオン京都駅前は立地、設備、築年数など複数の面で優れていることが分かります。
京都市下京区は観光地としての人気も高く、住宅需要が常にあり、特にパデシオン京都駅前のような高級マンションは投資家や居住者から高い関心を集めています
