パルコート四条室町を売りたい！！その魅力は？
パルコート四条室町は、京都市下京区に位置するマンションで、1999年3月に竣工されました。総戸数は57戸で、建物は11階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造です。このマンションは京都市営地下鉄烏丸線の五条駅から徒歩4分、阪急京都本線の烏丸駅からも徒歩6分という便利な立地にあります。 マンションの特徴として、共用エントランスには非常ボタン付きインターホンと連動したオートロックを採用し、宅配ボックスが設置されています。通風と採光に優れた角住戸が多く、明るい住空間を提供しています。住戸のエントランスは天然大理石で装飾され、住戸内には追い焚き機能付き給湯機や浴室乾燥機などの設備が備わっています。また、システムキッチンがカウンタータイプの住戸もあります。敷地内には29台分の駐車場、76台分の自転車置場、8台分のバイク置場が設置されています。 口コミでは、商業施設が近くに多く、河原町よりもスッキリしている点や、駅から直接店に入れる便利さなどが評価されています。地下を通って河原町駅まで行ける点、地下鉄や阪急、バスのアクセスの良さも魅力の一つです。
パルコート四条室町を売った時の相場は？
パルコート四条室町の最近の売却価格に関する情報として、2024年1月時点での参考相場価格は3,752万円から5,937万円の範囲とされています。また、平米単価は72万円から77万円、坪単価は238万円から254万円となっています。2023年12月の相場単価と比較して価格の変動はないものの、1年前の2023年1月の相場単価より2万円／㎡上昇しており、3年前の2021年1月の相場単価よりは18万円／㎡上がっています。京都市下京区の平均より17.8%、京都府の平均より51.6%高い価格帯となっています。 例えば、6階に位置する3LDK、約70㎡の物件の場合、その参考価格は5,060万円から5,320万円の範囲で推定されています。市場価格の動向としては、このエリアの不動産価格は比較的安定しているものの、近年ではわずかながら上昇傾向にあるといえます。 京都市下京区のパルコート四条室町は、その立地や設備、周辺環境などにより、高い資産価値を維持しているようです。不動産価格は市場の状況や物件の特性により変動するため、最新の情報や詳細な査定については専門の不動産会社に相談することをお勧めします
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2021年7月～ | 3LDK | 75～80m² | 5800 |
| 2021年4月～ | 2LDK | 60～65m² | 4400 |
| 2021年7月～ | 2SLDK | 60～65m² | 4600 |
| 2021年7月～ | 3LDK | 70～75m² | 4700 |
| 2023年1月～ | 2LDK | 50～55m² | 3700 |
| 2023年1月～ | 3LDK | 70～75m² | 5600 |
パルコート四条室町を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
パルコート四条室町の周辺マンションとの比較
パルコート四条室町は、京都市下京区元両替町に位置する1999年3月竣工のマンションで、総戸数は57戸です。このマンションの最近の売却情報によると、現在の相場価格は3,752万円から5,937万円の範囲で、平米単価は72万円から77万円、坪単価は238万円から254万円です。2023年12月の相場単価と比較して価格の変動はありませんが、1年前の2023年1月の相場単価より2万円／㎡上昇し、3年前の2021年1月の相場単価より18万円／㎡上がっています。京都市下京区の平均より17.8%高く、京都府の平均より51.6%高い価格帯です。
