プレサンス京都烏丸NEXTを売りたい！！その魅力は？
プレサンス京都烏丸NEXTは、京都市下京区に位置する魅力的なマンションです。このマンションは2003年8月に建築され、地上10階建てで総戸数は66戸です。京都市営地下鉄烏丸線の五条駅から徒歩4分、京阪電気鉄道京阪線の清水五条駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
マンションの立地は、京都のほぼ中心を南北に縦貫する「烏丸通り」から少し入ったところにあり、京都のド真中という至便の環境を提供しています。このエリアは、トレンディなショップが散見され、しっとりとしたヨーロッパの街角を彷彿とさせる佇まいが時折感じられるスポットで、京都大学をはじめ、同志社大学や立命館大学などの名門大学が集中しており、学生たちにとっても魅力的なエリアです。
プレサンス京都烏丸NEXTの物件概要によると、建物はRC（鉄筋コンクリート）構造で、地下1階付10階建てです。築年月は2003年7月で、所有権の土地権利があり、用途地域は商業地域に指定されています。
物件の賃貸情報については、1Kや1Rのプランがあり、専有面積は20.04㎡から25.96㎡の間で異なります。これらの各種プランは、単身者や学生に適したサイズとなっており、立地条件の良さから、住む人に快適な生活環境を提供します。
総じて、プレサンス京都烏丸NEXTは、アクセスの良さ、名門大学への近さ、そして京都市の中心部に位置することから、住む人にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
プレサンス京都烏丸NEXTを売った時の相場は？
プレサンス京都烏丸NEXTの最近の取引価格に関しては、2024年1月の時点で、1Kの物件が約1,160万円〜1,220万円の範囲で取引されていることが分かりました。この価格帯は、約20㎡の物件に対してのもので、京都市下京区の物件としては、相場単価で㎡あたり60万円から64万円、坪単価で199万円から214万円となっています。
また、2023年1月の相場単価に比べて、㎡単価で8万円、3年前の2021年1月の相場単価に比べて9万円上がっていることが示されており、京都市下京区や京都府全体の平均と比較しても、プレサンス京都烏丸NEXTは価値が高まっていることが伺えます。
市場価格の動向については、近年の価格変動を見ると、1年前と比較しても、そして3年前と比較しても価格が上昇していることが示されています。この上昇傾向は、京都市下京区の中でも特に顕著で、プレサンス京都烏丸NEXTが位置する大津町では、
京都府全体の平均よりも26.5%高い価格帯で取引されていることから、非常に価値のあるエリアであるとも言えます。 賃貸情報に関しても、最新の情報では、1Kの物件で約6.45万円からの賃料設定が見られ、
立地や設備によっては若干の価格変動があるものの、五条駅から徒歩3分の好立地にあることが価格設定にも反映されています。 これらのデータから、プレサンス京都烏丸NEXTは、その立地の良さや市場価格の上昇傾向、安定した賃貸需要を考慮すると、投資や居住の観点から見ても魅力的な物件であると言えるでしょう。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2021年10月～ | 1K | 25～30m² | 1300 |
| 2023年1月～ | 1K | 20～25m² | 1300 |
| 2023年1月～ | ワンルーム | 20～25m² | 1300 |
| 2023年1月～ | 1K | 25～30m² | 1500 |
プレサンス京都烏丸NEXTを売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
プレサンス京都烏丸NEXT周辺のマンションとの比較
プレサンス京都烏丸NEXTの賃貸市場では、1Kの部屋が約6万円から6.45万円、専有面積は約19.2平米から25.73平米で提供されています。この価格帯は、五条駅の近くでの生活を希望する単身者や学生にとって魅力的なレンジです。
売買市場においては、プレサンス京都烏丸NEXTの参考相場価格は1,144万円から1,622万円であり、2024年1月の相場単価は㎡あたり60万円から64万円、坪単価では199万円から214万円となっています。
の価格帯は、京都市下京区や京都府全体の平均と比較しても競争力があり、特に京都府の平均よりも26.5%高い価格帯に位置しています。
プレサンス京都烏丸NEXTは、その立地の良さ、利便性の高さ、そして周辺環境の豊かさから、居住用途にも投資用途にも適したマンションであることが分かります。また、近年の市場価格の動向を見ると、価格の上昇傾向が見られ、特に投資目的での購入を考えている方にとっては、将来的な資産価値の増加が期待できる物件です。
したがって、売却を検討している現所有者や、購入を考えている潜在的な購入者にとって、プレサンス京都烏丸NEXTは魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
