プレサンス四条烏丸の売却相場、手数料、税金

プレサンス四条烏丸”を売りたい！！その魅力は？

プレサンス京都四条烏丸は、京都市営地下鉄烏丸線四条駅から徒歩4分、阪急電鉄京都線烏丸駅からも徒歩4分の位置にあるマンションです。この立地は、繁華街とオフィス街が融合した四条烏丸エリアに位置し、コンビニエンスストアが徒歩1分、スーパーやドラッグストアも徒歩10分圏内にあるなど、生活に必要な施設が近くに集まっています。また、京都都心にありながら、マンション自体は目抜き通りから一筋入っており、静かで落ち着いた住環境を提供しています。 マンションの特徴として、2001年10月に竣工された10階建ての建物で、総戸数は49戸。部屋の専有面積は19.05㎡から66.83㎡で、間取りはワンルームから3LDKまで多様に揃っており、シングル、DINKS、ファミリー向けの住戸があります。設備面では、エントランスにはTVモニター付きのオートロックシステム、BS・CSアンテナ、光ファイバーが備わっており、ゴミ回収BOX・宅配BOXなどの便利な設備も整っています。 また、各部屋にはバストイレ別、バルコニー、エアコン、クロゼット、フローリング、シャワー付き洗面台、浴室乾燥機、オートロック、室内洗濯置、陽当り良好、シューズボックス、システムキッチン、南向き、エレベーター、洗面所独立、2口コンロなどが備えられており、快適な居住環境を提供しています。 このようにプレサンス京都四条烏丸は、便利な立地に加え、居住者のニーズに合わせた多様な間取りと充実した設備を備え、都心での快適な生活をサポートするマンションとして魅力を備えています

プレサンス四条烏丸を売却時の相場は？

2024年1月時点でのプレサンス京都四条烏丸の参考相場価格は、約1,187万円から4,482万円の範囲でした。この価格はマンションの位置や階数、間取りによって異なります。具体的には、5階の1K、約19㎡の部屋で約1,080万円から1,130万円、4階の1K、約21㎡の部屋で約1,250万円から1,310万円の範囲で取引されています。市場価格の動向としては、過去1年間で大きな価格の変動は見られず、前年同月比で価格に大きな変化はありませんでした。平均として、京都市下京区の平均より2.0%高く、京都府の平均より31.3%高い価格帯で取引されています。

売却相場事例

プレサンス四条烏丸を売った時の手数料、税金は？

3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。

手数料

• 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
• 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
• 計 約105.6万円となります。

登記費用

• 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
• 司法書士報酬: 約20万円（概算）
• その他諸費用: 約2万円（概算)
• 計　22万円

税金

• 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
• 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
• 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
• 計　14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合　0円

したがって、総費用は約127.6万円となります。

これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です

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