リーガル京都烏丸通りを売りたい！！その魅力は？
リーガル京都烏丸通りは、京都市下京区に位置する分譲マンションで、2005年10月に竣工しました。
この建物は、全47戸から成り立っており、地上11階建ての構造をしています。
最寄り駅は京都市営地下鉄烏丸線の五条駅で、徒歩1分の距離にあります。また、阪急京都線烏丸駅へも徒歩約10分と、交通の便が良い立地にあります。
リーガル京都烏丸通りの特徴としては、駅に近いことに加えて、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場、光ファイバー、防犯カメラなどの設備が充実しています。
また、敷地内には24時間ごみを捨てられるごみ置き場も設置されており、住みやすい環境が整っています。
マンションの外観は御影石貼りとブラウンのタイル貼りで、上質な雰囲気を演出しています。
間取りは1LDKから2LDKで、専有面積は約43.33m²から67.33m²の範囲にあります。現在、マンションでは2LDKのお部屋が募集中で、その賃料は約136,000円、管理費は約12,750円です。
このマンションは、京都市下京区の中心部に位置しており、周辺には様々な施設やサービスがあります。公共交通機関へのアクセスが良いことから、通勤や通学にも便利な立地となっています。
また、セキュリティ設備も充実しており、安心して生活することができる環境が整っています
マンション名を売った時の相場は？
- リーガル京都烏丸五条通りの参考相場価格は、2023年12月時点で約4,428万円から7,431万円の範囲でした。㎡単価は約71万円から79万円、坪単価は約236万円から261万円です。過去1年間で価格は約2万円／㎡上がっており、3年前と比較しても約13万円／㎡上がっています。京都市下京区の平均より約16.5%高く、京都府の平均より約49.7%高い水準です。
- リーガル京都烏丸通りは、2023年12月の参考相場価格は約2,823万円から8,291万円でした。㎡単価は約70万円から85万円、坪単価は約233万円から282万円です。前月との比較では価格の変動はありませんでしたが、3年前と比較すると㎡単価が約4万円下がっています。京都市下京区の平均より約15.1%高く、京都府の平均より約47.9%高い水準にあります
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年4月～ | 1LDK | 40～45m² | 3000 | |
| 2022年4月～ | 1LDK | 55～60m² | 3700 | |
| 2022年10月～ | 1LDK | 55～60m² | 4000 |
マンション名を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
リーガル京都烏丸通り周辺のマンションとの比較
リーガル京都烏丸通りは、京都市下京区に位置する分譲マンションです。このマンションは、2023年12月時点での参考相場価格が約2,823万円から8,291万円の範囲で、㎡単価は約70万円から85万円、坪単価は約233万円から282万円となっています。
近隣の物件と比較して、 リーガル京都烏丸通りは京都市下京区の平均より約15.1%高く、京都府の平均より約47.9%高い水準に位置しています。
リーガル京都烏丸五条通りは、同様に京都市下京区に位置し、2023年12月時点での参考相場価格は約4,428万円から7,431万円の範囲です。㎡単価は約71万円から79万円、坪単価は約236万円から261万円となっており、市場価格は上昇傾向にあります。
これらのデータから、リーガル京都烏丸通り及びリーガル京都烏丸五条通りは、京都市下京区および京都府内で高い価格帯に位置していることが明らかです。
特にリーガル京都烏丸五条通りは価格が上昇しており、地域内の不動産市場で需要が高いことが伺えます。これらの情報は、不動産投資や売買の判断材料として有用でしょう。
また、これらのマンションは、京都市営地下鉄烏丸線の五条駅から徒歩圏内という利便性の高い立地にあり、通勤・通学に便利なロケーションが価格に反映されていると考えられます。
セキュリティや共有施設の充実度も、価格設定に影響を与えている可能性があります。
