サムティ京都駅前の売却相場、手数料、税金

サムティ京都駅前を売りたい！！その魅力は？

サムティ京都駅前は、その優れた立地、充実した設備、そして魅力的な周辺環境により、京都での生活や滞在に理想的な選択肢です。

2002年5月に竣工したこの11階建てのマンションは、総戸数30戸を誇り、ブラウンを基調としたタイル貼りの外観とブラックのラインが特徴的で、エントランスには格子や瓦が施されており、京都の街並みに調和したつくりとなっています。

安全対策として、TVモニター付きインターホンと連動したオートロックが設置されています。また、駐輪場や24時間対応の宅配ボックスも完備されており、日常生活に便利な機能が充実しています。 サムティ京都駅前の住戸は22㎡台～25㎡台の面積帯で、主にシングルの方に適しています。徒歩5分圏内にはコンビニエンスストア、家電量販店、金融機関、病院など生活に必要な施設が揃っており、飲食店も多く存在します。

また、徒歩6分の位置には京都タワーがあり、京都の町並みを一望できます。 交通のアクセスに関しては、最寄り駅である東海道本線の京都駅まで徒歩10分です。

京都駅は東海道新幹線や山陽新幹線が乗り入れるターミナル駅で、8路線が乗り入れているため、旅行や出張にも大変便利です。 サムティ京都駅前では現在、新しい物件の募集は行われていませんが、売出しの通知を受け取ることができます。

また、マンション管理に関しては、一般社団法人マンション管理業協会によるマンション管理適正評価制度に基づいた評価も行われています​​。

さらに、サムティ京都駅前は、オートロックや全室角部屋など、プライベート空間を大切にした物件としても紹介されています。

西本願寺・東本願寺がすぐ近くにあり、京都の有名観光スポットを身近に感じることができるのも魅力の一つです。 短期から長期までの様々な滞在ニーズに対応した賃料体系が設定されており、インターネットや駐輪場の利用、追加寝具などのオプションも利用可能です​​。

これらの情報から、サムティ京都駅前は、立地、設備、周辺環境、アクセスの良さを兼ね備え、京都での快適な生活や滞在に適した物件であると言えます。

サムティ京都駅前を売った時の相場は？

サムティ京都駅前の最近の取引価格については、具体的な過去10年間の販売または購入価格の範囲に関する直接的な情報を見つけることはできませんでした。

しかし、一部の情報源から得られたデータによると、2024年1月の参考相場価格は約1,207万円から約1,384万円であり、平米単価は約54万円から55万円、坪単価は約181万円から183万円であることが示されています。また、3年前との比較では平米単価が約2万円下がっており、京都市下京区の平均より10.4%低く、京都府の平均より15.3%高いとされています​​。

市場価格の動向に関しては、サムティ京都駅前の価格相場は過去の実取引データに基づいて算定されており、過去1年間での価格の変動はないものの、3年前と比較して平米単価が2万円下がっていることが示されています。

京都市下京区の相場と比較して10.4%低く、京都府全体の平均と比べて15.3%高い価格で取引されていることが報告されています​​。また、サムティ京都駅前の価格相場は57.7万円/㎡とされ、家賃相場は2068.5円/㎡と算定されていますが、

この情報は物件の専有面積や条件によって変動する可能性があるため、詳細は直接相場をチェックする必要があります​​。

これらの情報は市場の動向を示す一つの指標として参考にできますが、具体的な購入や投資の決定には、不動産専門家による最新の市場分析や個別の物件査定を参照することをお勧めします。

売却相場事例

サムティ京都駅前を売った時の手数料、税金は？

3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。

手数料

• 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
• 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
• 計 約105.6万円となります。

登記費用

• 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
• 司法書士報酬: 約20万円（概算）
• その他諸費用: 約2万円（概算)
• 計　22万円

税金

• 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
• 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
• 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
• 計　14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合　0円

したがって、総費用は約127.6万円となります。

これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です

サムティ京都駅前周辺のマンションとの比較,市場分析

サムティ京都駅前は、京都市下京区に位置するマンションで、交通の利便性、周辺環境、買い物や食事の便利さ、および生活・子育て支援の面で高い評価を受けています。このエリアは、京都駅の近くにあるため、JRや地下鉄、バスなど複数の交通網が利用可能で、非常にアクセスしやすい地域です。

また、駅ビルには伊勢丹やタワービル、さらにはアバンティやイオンモールなどのショッピング施設が充実しており、買い物や食事に困ることはありません​​。

周辺の新築マンションや分譲一戸建ての相場も、京都駅周辺の物件としては比較的手が届きやすい価格帯で提供されていることが分かります。例えば、新築マンションの平均価格は70㎡で約6,140万円、分譲一戸建ての平均価格は70㎡で約3,570万円となっています​​。

サムティ京都駅前のマンションとしての特徴を詳述すると、総戸数30戸の11階建てで、2002年5月に竣工された施設です。この物件の参考相場価格は1,207万円から1,384万円で、2024年1月の相場単価は㎡単価が54万円から55万円、坪単価が181万円から183万円とされています​​。

この物件は、その立地や設備、生活環境の良さから、住む人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。特に京都駅周辺の発展が続く中、サムティ京都駅前のような物件は、住むだけでなく投資目的でも関心を持たれる可能性が高いです。そのため、売却や購入を考慮する際には、定期的な市場価格のチェックや専門家による査定を受けることが、適切な判断を下すために重要となります。