サンフォニア五条大宮の売却相場、手数料、税金

サンフォニア五条大宮を売りたい！！その魅力は？

サンフォニア五条大宮は、京都市下京区に位置する1996年3月に竣工された11階建てのマンションです。このマンションは、JR山陰本線丹波口駅から徒歩7分、阪急京都線大宮駅から徒歩11分、京都市営地下鉄烏丸線五条駅から徒歩13分という3wayアクセスの便利な立地にあります。また、周辺にはコンビニエンスストア、銀行、郵便局、医院などの生活施設が揃っているため、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。 サンフォニア五条大宮の総戸数は62戸で、専有面積は50.35㎡～55.29㎡、間取りは2SDK～3DKで、DINKSや少人数のファミリーに適した設計となっています。また、共用エントランスには各住戸の非常用押しボタン付きインターホンと連動したオートロックシステムが設置されており、セキュリティ面でも配慮されています。住戸の大半が南向きで、2面～3面にバルコニーや窓があるため、風通しや採光に優れた明るい居住空間が実現されています。外観は街並みに調和するブラウンのタイル貼りで、エントランスは高級感あるデザインとなっています​​​​。 このマンションの口コミでは、最寄り駅の充実度や共用部の清潔さ、セキュリティの良さなどが評価されています。特に、周辺にスーパーマーケットやドラッグストアがあり、夜21時まで開いていることや、京都駅までのアクセスが良いことなどがメリットとして挙げられています

サンフォニア五条大宮を売った時の相場は？

サンフォニア五条大宮の最近の取引価格については、2023年12月時点での参考相場価格が2,268万円から2,832万円の範囲となっています。平米単価は45万円から51万円、坪単価は149万円から170万円の間で推移しているようです。また、1年前と比較して3万円/㎡の上昇、3年前と比較して10万円/㎡の上昇が見られます。これは京都市下京区の平均より26.0%低く、京都府の平均より4.9%低い水準です。例として、6階、2SDK、約51㎡の部屋の場合、2023年11月の参考価格は2,300万円から2,410万円、2023年12月では2,310万円から2,430万円となっています。過去の販売価格は1,500万円から2,580万円の範囲で、専有面積は約50㎡から約55㎡です

売却相場事例

サンフォニア五条大宮を売った時の手数料、税金は？

3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。

手数料

• 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
• 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
• 計 約105.6万円となります。

登記費用

• 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
• 司法書士報酬: 約20万円（概算）
• その他諸費用: 約2万円（概算)
• 計　22万円

税金

• 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
• 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
• 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
• 計　14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合　0円

したがって、総費用は約127.6万円となります。

これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です

サンフォニア五条大宮を売った時の相場、手数料、税金周辺のマンションとの比較

2023年12月の時点で、サンフォニア五条大宮の参考相場価格は2,268万円から2,832万円の範囲です。平米単価は45万円から51万円、坪単価は149万円から170万円となっています。価格は前月と比較して変動はなく、1年前と比較して3万円/㎡の上昇、3年前と比較して10万円/㎡の上昇が見られます。京都市下京区の平均より26.0%低く、京都府の平均より4.9%低い水準です。例えば、6階、2SDK、約51㎡の部屋の場合、2023年11月の参考価格は2,300万円から2,410万円、2023年12月では2,310万円から2,430万円となっています