サンマンションアトレ西大路の売却相場、手数料、税金

サンマンションアトレ西大路を売りたい！！その魅力は？

サンマンションアトレ西大路は、京都市下京区に位置する魅力的なマンションです。2001年5月に竣工され、総戸数は88戸、建物は7階建てです。建物の専有面積は59.12㎡から84.04㎡の範囲で、2LDKから4LDKの間取りがあります​​。 このマンションは、長谷工コーポレーションによって建設され、良好な管理体制が確立されていることが特徴です。マンションの管理評価では、管理体制、建築・設備、管理組合収支、耐震診断、生活関連の各カテゴリーで高い評価を受けています​​。 立地としては、東海道本線「西大路」駅から徒歩9分の距離にあり、交通アクセスが便利です。周辺にはセブンイレブン、ローソンストア、スギ薬局などの便利な店舗や、香の川製麺西大路七条店、無添くら寿司 西大路七条店などの飲食店も多数あります。また、近くに公園や梅小路公園もあり、子育てにも適している地域です​​​​。 中古マンションの相場価格は、2,987万円から4,908万円の範囲で、㎡単価は50万円から58万円です。価格は市況の変動によって変わることがあるため、定期的な価格査定が推奨されています​​。 リビングの東側採光は、日中の熱を避けるのに適しており、夏の午後も快適に過ごせるとされています。また、バルコニーからの日当たりや眺望、風通しも良好と評価されています​​。 このように、サンマンションアトレ西大路は立地、設備、環境面で多くの魅力を備えたマンションと言えます。

サンマンションアトレ西大路を売った時の相場は？

最新の販売価格の範囲は、2,987万円から4,908万円です。これは、マンションの専有面積や階数、方位などによって異なります​​。 サンマンションアトレ西大路の相場価格は、2023年12月時点で㎡単価が50万円から58万円、坪単価が167万円から193万円となっています。前月と比較して価格の大きな変動はありませんが、1年前の2022年12月と比較すると、3万円／㎡上昇しています​​。

売却相場事例

サンマンションアトレ西大路を売った時の手数料、税金は？

3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。

手数料

• 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
• 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
• 計 約105.6万円となります。

登記費用

• 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
• 司法書士報酬: 約20万円（概算）
• その他諸費用: 約2万円（概算)
• 計　22万円

税金

• 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
• 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
• 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
• 計　14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合　0円

したがって、総費用は約127.6万円となります。

これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です

サンマンションアトレ西大路周辺のマンションとの比較

京都市下京区全体の中古マンションの平均価格は、4LDKの場合約4,843.15万円、4LDK以上の場合約5,976.09万円です。また、サンマンションアトレ西大路自体の最近の売買価格は2,987万円から4,908万円の範囲で、㎡単価は50万円から58万円です。これらのデータは、サンマンションアトレ西大路および京都市下京区の他のマンションとの比較に役立ちます。ただし、市場状況の変動に伴い、これらの価格も変動する可能性があるため、最新の情報を得るためには定期的な市場調査や専門家への相談が必要です