ザ・京都レジデンス四条河原町を売りたい！！
ザ・京都レジデンス四条河原町は、京都市下京区稲荷町に位置し、2015年2月に竣工した11階建てのマンションです。
このマンションは京阪本線「祇園四条」駅から徒歩4分、阪急京都線「河原町」駅から徒歩2分の場所にあり、交通アクセスが非常に便利です。
マンションの前には河原町通りがあり、バスの利用も可能で京都市内への移動が楽にできます。
築年数は約9年で、専有面積は38.14m²から90.05m²、間取りは1DKから4LDKまで多様です。
このエリアの平均売出し価格は、1平方メートル当たり約52万円から69万円、坪単価は約171万円から228万円です
ザ・京都レジデンス四条河原町を売った時の相場は？
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2021年10月～ | 2LDK | 80～85m² | 16000 | |
| 2022年10月～ | 1LDK | 35～40m² | 4800 | |
| 2023年10月～ | 2LDK | 90～95m² | 12500 | |
ザ・京都レジデンス四条河原町を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
