ユニハイム四条大宮駅前を売りたい！！その魅力は？
ユニハイム四条大宮駅前は、京都市下京区に位置するマンションで、2002年3月に竣工された15階建ての建物です。このマンションは総戸数が108戸あり、専有面積は61.19㎡～104.27㎡、間取りは2LDK～4LDKで構成されています。立地としては非常に便利で、阪急京都線「大宮」駅からは徒歩1分、京福電鉄嵐山本線「四条大宮」駅からは徒歩2分の位置にあります。さらに、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅やJR嵯峨野線「二条」駅へも徒歩15分圏内でアクセス可能です。
ユニハイム四条大宮駅前の住戸は、専用ポーチを備えた独立したエントランスや、TVモニター付きオートロックシステムなどのセキュリティ設備があります。また、住戸内には温水式床暖房や浴室暖房乾燥機、ハンドシャワー付き洗面化粧台などの快適な設備が備わっています。外観はブラウン系のタイル貼りで、エントランス周りには御影石が使われており、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。
周辺の生活環境も充実しており、スーパーや公園、病院、コンビニ、銀行、ドラッグストアなどが近くにあり、日々の生活に便利です。また、近隣には小学校や中学校もあり、子育てにも適しています。
販売中の物件の情報によると、2LDKの物件が3980万円で販売されており、管理費や修繕積立金などの詳細も提供されています。物件の相場価格は3394万円から9332万円の範囲で、平均価格は5288万円程度です。この価格帯は、周辺の相場や物件の特徴を考慮して算出されたものです。
ユニハイム四条大宮駅前を売った時の相場は？
ユニハイム四条大宮駅前の物件の参考相場価格は、2023年12月時点で4,305万円から6,140万円となっています。この価格は、平均的な㎡単価が70万円、坪単価が233万円で算出されています。また、別の情報源では、参考相場価格が2,291万円から3,442万円、㎡単価が43万円から49万円、坪単価が142万円から162万円であることが示されています。これらの価格は、物件の階数、方位、面積などによって変動する可能性があります。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 2021年7月～ | 3LDK | 65～70m² | 4400 | |
| 2023年4月～ | 3LDK | 75～80m² | 6200 | |
ユニハイム四条大宮駅前を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
ユニハイム四条大宮駅前を売った時の相場、手数料、税金周辺のマンションとの比較
ユニハイム四条大宮駅前の近隣の相場価格は、2023年12月の時点で、京都市内中心5区では㎡単価が69万円、坪単価が228万円であり、京都府全体では㎡単価が52万円、坪単価が171万円となっています。これらの価格は、地域ごとの不動産市場の状況に基づいています。
これらの情報は、ユニハイム四条大宮駅前の最新の市場動向と取引価格を示していますが、実際の取引価格は多くの要因によって変動するため、具体的な売却や購入の際には専門家に相談することをお勧めします。
