ヴィルヌーブ堀川五条を売りたい！！その魅力は？
ヴィルヌーブ堀川五条は、1996年6月に竣工した14階建てのマンションで、京都市下京区に位置します。このマンションは、京都市営地下鉄烏丸線の五条駅から徒歩8分、阪急京都線の大宮駅から徒歩14分、JR東海道本線の京都駅から徒歩17分という便利な立地にあります。
総戸数は78戸で、専有面積は55.05㎡～64.94㎡、間取りは1SLDKから3LDKとなっており、DINKSやファミリー層に適しています。全戸が南向きで、日当たりと風通しの良い設計になっていることが特徴です。
セキュリティ面ではオートロックや防犯カメラが設置されており、共用設備としては宅配ボックスが利用可能です。各住戸には、追い焚き機能付きガス暖房給湯機、浴室暖房乾燥機、シャンプードレッサーなどの設備が整っています。
敷地内には平屋建ての89台分の駐輪場と、駐車場15台分が設けられています。 このマンションの物件概要として、建物はSRC一部RC構造で、地上14階建てです。
築年月は1996年6月、施主には西洋環境開発、施工には大本組が名を連ねています。 マンション管理については、一般社団法人マンション管理業協会が公開するマンション管理適正評価で評価されており、管理体制や建築・設備、管理組合収支、耐震診断、生活関連の5つの観点で30項目がチェックされています。
物件の購入や売却、賃貸に関する最新情報については、東急リバブルなどの不動産サイトで確認することができます。ただし、現在募集中の物件がない場合、新しい物件が売り出されるといち早く通知を受け取ることができるサービスもありますので、興味がある方は登録を検討してみてください。
ヴィルヌーブ堀川五条は、その立地、設備、セキュリティ面で高い魅力を持つマンションです。購入、売却、または賃貸を検討している方は、専門の不動産サービスを利用して最新の市場情報を確認し、最適な選択を行なってください。
ヴィルヌーブ堀川五条を売った時の相場は？
ヴィルヌーブ堀川五条の最近の取引価格については、ここ10年の範囲でいくつかの異なる価格が報告されています。 例えば、2021年には以下のような取引価格が見られました：
- 2021年2月には3LDKの物件が60.91㎡で3,880万円と3,980万円で取引されています。
- 同じく2021年11月には68.34㎡の3LDKが2,650万円で取引されており、
- 2021年12月にも同じサイズの物件が3,280万円で取引されています。
市場価格の動向については、ヴィルヌーブ堀川五条の平均売却価格は3,180万円で、平米単価は約48万9,683円となっています。このデータは、マンションが位置する京都市下京区の平均的なマンション価格と比較して、相場に近い価格での売却が期待できることを示しています。
また、2024年1月の情報更新時点で最新の取引情報を確認することが推奨されます。取引価格や市場価格の動向は不動産市場の状況により変動する可能性があり、最新の情報を得ることが重要です。
これらのデータは、ヴィルヌーブ堀川五条の購入や売却を検討している方にとって有益な情報を提供します。しかし、実際の取引価格や市場価格の動向は、不動産市場の変動や個々の物件の条件によって異なるため、不動産専門家や不動産会社に直接確認することが最も確実な方法です。
売却相場事例
| 成約時期 | 間取り | 専有面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2021年4月～ | 3LDK | 60～65m² | 2800 |
| 2021年1月～ | 3LDK | 60～65m² | 2900 |
| 2023年7月～ | 3LDK | 60～65m² | 3200 |
| 2021年4月～ | 3LDK | 60～65m² | 3200 |
| 2021年7月～ | 3LDK | 60～65m² | 3900 |
ヴィルヌーブ堀川五条を売った時の手数料、税金は？
3000万円でマンションを売却し、取得費が2800万円で居住期間が6年の場合、以下のような費用が発生します。手数料
- 基本手数料: 売却価格の3% = 3000万円 × 3% +6 万円 = 96万円
- 消費税: (手数料) × 10% = (96万円 + 6万円) × 10% = 9.6万円
- 計 約105.6万円となります。
登記費用
- 登録免許税: 3000万円 × 2% = 60万円
- 司法書士報酬: 約20万円（概算）
- その他諸費用: 約2万円（概算)
- 計 22万円
税金
したがって、総費用は約127.6万円となります。
- 譲渡所得: 3000万円 - 2800万円 -登記費用-手数料 = 72.4万
- 所得税: 72.4万円 × 15% = 10.86万円
- 住民税: 72.4万円 × 5% = 3.62万円
- 計 14.48万円→3000万円の特別控除を受ける場合 0円
これらの計算は概算であり、実際の費用は取引の詳細や司法書士によって異なる可能性があります。また、税法の変更や特定の控除の適用など、他の要因も影響を与える可能性があるため、正確な計算には専門家のアドバイスが必要です
ヴィルヌーブ堀川五条の周辺のマンションとの比較と市場分析
ヴィルヌーブ堀川五条とその近隣物件の市場分析を行った結果、京都市下京区におけるマンション市場は比較的活発であることがわかります。ヴィルヌーブ堀川五条は、1996年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は78戸です。
このマンションは、京都市烏丸線の五条駅から徒歩8分、阪急京都線の大宮駅から徒歩14分という便利な立地にあります。建物はSRC一部RC構造で、商業地域に位置しています。
京都市内中心5区（北区、上京区、左京区、中京区、京下京区）の相場と比較すると、ヴィルヌーブ堀川五条周辺の相場は京都市内中心5区での平均売出価格が4,292万円（69万円/m^2）、京都府全体では3,284万円（52万円/m^2）です。
このデータから、ヴィルヌーブ堀川五条が位置する下京区は、京都市内の中でも比較的高い価格帯にあることが示されています。 近隣物件の分析において、ヴィルヌーブ堀川五条の売出情報や評価を見ると、販売価格履歴や賃料履歴などからも、このエリアのマンション市場の動向を把握することができます。 たとえば、近隣の物件として「ファミール京都グランアクシス」があり、その価格は3,780万円で専有面積が59.86m²、2LDKの間取りであることが示されています。
この情報は、ヴィルヌーブ堀川五条と比較して、近隣物件の価格帯や提供されるサイズ感を理解するのに役立ちます。 ヴィルヌーブ堀川五条の購入や売却、または賃貸を検討している方にとって、
これらのデータは価値ある情報となります。市場の動向を理解することで、所有する物件の売却判断を容易にするだけでなく、適切な購入機会を見極めるのにも役立つでしょう。 市場価格の変動に敏感であること、そして、地域や物件特性に応じた情報を集めることが重要です。
